2019年一季度，全國300城賣了多少地！

　　中指研究院日前發佈《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-3月）》報告顯示，2019年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額爲8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額爲6950億元，同比減少11%。

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　　城市賣地收入排行榜

　　19城破百億，二線城市16城入榜

　　2019年1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額爲4858億元，同比減少16%，上榜門檻下滑至96億元。

　　一線城市收金總額爲1152億元，較去年同期微增。四城市中僅深圳未入榜單，其中北京一季度土地交易活躍，收金逾589億佔據榜首；

　　二線城市共16個城市入榜，其中杭州收金逾471億元，同比下滑49%，位居次席。

　　表：2019年1-3月全國土地出讓金TOP20（僅包含市本級數據）

　　住宅用地成交總價TOP 10，榜單總額及門檻下滑，福州臺江區宅地領跑。

　　2019年1-3月，宅地總價榜單成交總額同比微降，上榜門檻下滑至42.6億元，半數入榜地塊位於北京。2月，福州臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一被萬科以76.4億元競得，位居榜單首位。登榜地塊具體特點如下：

　　品牌房企拿地爲主：一季度，入榜地塊多數爲品牌房企斬獲，萬科等房企競得多宗優質宅地，這主要得益於品牌房企較強的綜合實力。

　　平均溢價同比走低：一季度宅地總價榜平均溢價率爲10%，整體較去年同期下降15個百分點，半數地塊溢價率不足10%，較去年同期縮水明顯。

　　以綜合類宅地爲主：總價榜入榜地塊其中9宗爲綜合類宅地。其中，廣州市南沙區南沙NJY-2地塊規劃建築體量近67萬平，該地塊用地性質爲住宅、教育、及商業，爲規劃建面較大的入榜地塊。

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　　土地出讓金同比降近兩成

　　供求兩端同比降低，均價及收金同比下降

　　2019年一季度土地市場下行，供求兩端同比縮水，出讓金同比降近兩成，樓面均價及溢價率均降。一線城市加大了土地供應量，高溢價率拿地的情況已明顯減少；二線城市供應量同比基本持平，成交量價微降，出讓金同比降逾一成；三四線城市土地供應節奏放緩，各項指標較去年同期平穩下降。本月，全國土地供應量同環比均降，整體成交量同比減少逾三成，樓面均價同比上漲近四成。

　　表：2019年1-3月全國300個城市土地市場交易情報

　　供應情況：一季度整體供地量略降，宅地供應量較去年同期微降，僅一線城市供應量上行

　　2019年1-3月，全國300個城市共推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬平方米，同比減少5%。

　　2019年3月，全國300個城市共推出土地1562宗，推出土地面積6603萬平方米，環比減少19%，同比減少33%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）585宗，推出土地面積2716萬平方米，環比增加17%，同比減少28%。

　　成交情況：一季度成交量下行，宅地成交量同比降逾一成，二線及三四線城市成交量同比均降

　　2019年1-3月，全國300個城市共成交土地4891宗，同比減少14%；成交面積20686萬平方米，同比減少14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1503宗，同比減少13%；成交面積7521萬平方米，同比減少11%。

　　2019年3月，全國300個城市共成交土地1426宗，成交面積6368萬平方米，環比增加16%，同比減少34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）439宗，成交面積2368萬平方米，環比增加32%，同比減少30%。

　　出讓金：一季度出讓金同比降近兩成，各線城市收金均低於去年同期，三四線城市降幅明顯

　　2019年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額爲8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額爲6950億元，同比減少11%。1-3月，全國40個大中城市中共21個城市出讓金同比增加，漲幅前十均爲二線城市；降幅前十城市中，僅杭州、武漢季度收金過百億元，哈爾濱同比降幅居前。

　　2019年3月，全國300個城市土地出讓金總額爲2826億元，環比增加36%，同比減少11%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額爲2458億元，環比增加41%，同比減少3%。

　　表：2019年1-3月全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十（僅包含市本級數據）

　　2019年一季度，40個大中城市中共有6個城市土地出讓金破百億，杭州、武漢等城市出讓金領跑。

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　　各線城市出讓金漲幅

　　二線城市量價雙降，三四線出讓金降幅居首

　　2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金同比基本持平，受調控政策影響，一線城市整體溢價率低於其他各線城市，北京收金逾589億領跑；二線城市供應量較去年同期基本持平，成交方面量價雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩端下行，成交均價同比下降11個百分點，出讓金降幅居首。

　　表：2019年1-3月不同城市土地市場情況

　　表： 2019年3月不同城市土地市場情況

　　一線城市：一季度整體供求量雙漲，出讓金同比基本持平，成交均價同比降逾兩成。

　　2019年1-3月，一線城市共推出土地149宗，推出土地面積956萬平方米，同比增加37%；成交方面，共成交土地132宗，成交土地面積798平方米，同比增加17%；土地出讓金爲1188億元，同比減少1%；成交樓面均價爲6923元/平方米，同比下降22%；平均溢價率爲7%，較去年同期下降6個百分點。

　　2019年3月，一線城市共推出土地33宗，推出土地面積195萬平方米，環比增加19%，同比下降14%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面積95萬平方米，環比減少56%，同比減少46%；土地出讓金爲104億元，環比減少80%，同比減少8%；成交樓面均價爲5725元/平方米，環比下降47%，同比增加72%；平均溢價率爲0.3%，較上月下降8個百分點，較去年同期下降6個百分點。

　　二線城市：一季度供應量基本持平，成交方面同比量價齊跌，出讓金同比降逾一成。

　　2019年1-3月，二線城市共推出土地2121宗，推出土地面積10032萬平方米，同比減少0.5%；成交方面，共成交土地1864宗，成交土地面積8592萬平方米，同比減少4%；土地出讓金爲4671億元，同比減少11%；成交樓面均價爲2852元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價率爲15%，較去年同期下滑1個百分點。

　　2019年3月，二線城市共推出土地555宗，推出土地面積2754萬平方米，環比減少7%，同比減少22%；成交方面，共成交土地543宗，成交土地面積2697萬平方米，環比增加25，同比減少10%；土地出讓金爲1843億元，環比增加79%，同比增加26%；成交樓面價爲3722元/平方米，環比增加55%，同比增加46%；土地平均溢價率爲24%，較上月上升13個百分點，較去年同期上升11個百分點。

　　三四線城市：一季度供應量下行，成交量及均價走低，出讓金降幅各線城市居首。

　　2019年1-3月，三四線城市共推出土地3625宗，推出土地面積14216萬平方米，同比減少12%；成交方面，共成交土地2895宗，成交土地面積11296萬平方米，同比減少22%；土地出讓金爲2422億元，同比減少29%；成交樓面均價爲1213元/平方米，同比下降11%；土地平均溢價率爲13%，較去年同期下降13個百分點。

　　2019年3月，三四線城市共推出土地974宗，推出土地面積3654萬平方米，環比減少27%，同比減少40%；成交方面，共成交土地857宗，成交土地面積3577萬平方米，環比增加15%，同比減少44%；土地出讓金爲879億元，環比增加65%，同比減少45%；成交樓面均價爲1443元/平方米，環比上漲41%，同比上漲1%；土地平均溢價率爲18%，較上月上漲9個百分點，較去年同期減少5個百分點。