甲厦租金掀起跌价序幕？

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随著疫症大流行，全球多国相继采取封城封国等措施应对，令经济近乎停摆，企业忧虑营商前景，纷减少租用写字楼规模，商厦市场备受冲击。美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，3月份指标甲级商厦租金按月急跌4.5%，不但连跌9个月，更创2009年2月份金融海啸后最大单月跌幅，而与去年年中历史高位比较，甲厦租金累积下跌15.4%。

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报告指出，上月中区甲厦租金跌幅显著，例如中环皇后大道中九号有单位仅以每呎约57.5元租出，创下六年新低，亦拖累中环租金按月大跌10.5%，至于金钟多座指标甲厦呎租也重回每呎40余元的水平，包括力宝中心第2座，有单位仅以每呎44元租出，创该厦3年新低的水平。

总计今年第一季，整体甲厦租金跌幅达8.8%，同样创下金融海啸后最大的按季跌幅，当中核心商业区(中上环、金钟、湾仔、尖沙咀)跌幅更达10.8%，跑输整体市场。按区域划分，首季湾仔甲厦租金跌幅高达13%，冠绝核心区，最新平均呎租仅约59.3元。

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另外，上月甲厦价格按月挫2.4%，同样连跌9个月，累积跌幅达10.5%。至于3月份以金钟甲厦售价跌幅较大，按月挫达5.3%，最新平均呎价约30,420元。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，随著疫症演变成为全球大流行，各国经济相继停摆，不少企业对于营商前景感到悲观，大幅削弱写字楼的需求，而本港近期的感染人数也回升，也影响本地公司的信心。他续指，在疫症蔓延下，近月企业租用写字楼有以下倾向：(1)由大面积搬到细面积；(2)由高租金单位搬到低租金单位；(3)由核心区搬到非核心区。上述的情况，也解释到为何近期港岛商业中心区租金跌幅较为显著。

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翁鸿祥续指，由于疫情持续，加上本地及环球经济恶化已经无可避免，因此把今年的写字楼预测全面下调，全年甲厦租金由年初的预计跌5%至8%，改为跌15%至20%，至于售价预测则由跌5%，改为跌15%至20%。