甲廈租金掀起跌價序幕？

資料圖片

隨著疫症大流行，全球多國相繼採取封城封國等措施應對，令經濟近乎停擺，企業憂慮營商前景，紛減少租用寫字樓規模，商廈市場備受衝擊。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，3月份指標甲級商廈租金按月急跌4.5%，不但連跌9個月，更創2009年2月份金融海嘯後最大單月跌幅，而與去年年中歷史高位比較，甲廈租金累積下跌15.4%。

資料圖片

報告指出，上月中區甲廈租金跌幅顯著，例如中環皇后大道中九號有單位僅以每呎約57.5元租出，創下六年新低，亦拖累中環租金按月大跌10.5%，至於金鐘多座指標甲廈呎租也重回每呎40餘元的水平，包括力寶中心第2座，有單位僅以每呎44元租出，創該廈3年新低的水平。

總計今年第一季，整體甲廈租金跌幅達8.8%，同樣創下金融海嘯後最大的按季跌幅，當中核心商業區(中上環、金鐘、灣仔、尖沙咀)跌幅更達10.8%，跑輸整體市場。按區域劃分，首季灣仔甲廈租金跌幅高達13%，冠絕核心區，最新平均呎租僅約59.3元。

資料圖片

另外，上月甲廈價格按月挫2.4%，同樣連跌9個月，累積跌幅達10.5%。至於3月份以金鐘甲廈售價跌幅較大，按月挫達5.3%，最新平均呎價約30,420元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，隨著疫症演變成為全球大流行，各國經濟相繼停擺，不少企業對於營商前景感到悲觀，大幅削弱寫字樓的需求，而本港近期的感染人數也回升，也影響本地公司的信心。他續指，在疫症蔓延下，近月企業租用寫字樓有以下傾向：(1)由大面積搬到細面積；(2)由高租金單位搬到低租金單位；(3)由核心區搬到非核心區。上述的情況，也解釋到為何近期港島商業中心區租金跌幅較為顯著。

資料圖片

翁鴻祥續指，由於疫情持續，加上本地及環球經濟惡化已經無可避免，因此把今年的寫字樓預測全面下調，全年甲廈租金由年初的預計跌5%至8%，改為跌15%至20%，至於售價預測則由跌5%，改為跌15%至20%。