▲「若山NO2--若合山」2户店面创下单价新高。（图／翻摄google map）

记者林裕丰／台北报导

近年来在电子商务发展下，店面出现坪数小型化，大型店面以及亿级总价店面交易少。不过去年9月，天一电子公司却捧2.39亿元，买下「若山NO2--若合山」2户店面，抢先卡位竹北，拆算该案成交单价120万元，成为竹北亿级店面新店王。据了解，天一电子买下该店面后，目前仍无进一步规划，店面至今依旧空置。

根据实价揭露，新竹县竹北市嘉丰南路一段的「若山NO2--若合山」社区，去年9月有2户店面，分别以总价1.28亿元与1.11亿元成交，2户面积分别为138.4坪、124.2坪，拆算成交单价则皆为120万元，该笔交易，也创下竹北单价店王纪录。

据查，总共豪掷2.39亿元、买下2户店面的买家，是天一电子公司，产业类别是半导体相关业，主要是积体电路产品的包装、测试、预烧加工及进出口买卖业务。而该公司买下豪店后，仍未出租、店面暂且空置。

▲竹北地区亿级店面交易一览表（图／业者提供）

从实价登录历史交易纪录来看，2017年2月，「若合山」曾有另一店面，以总价1亿350万元交易，拆算每坪交易价为105.9万元，对比最新交易来看，2年半的时间内，行情涨幅达13.3%。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，过去高总价的店面买盘，多为看好未来增值潜力的在地投资客，如今出现电子业进场，主要原因是该店面位处豪宅聚落商圈，有绝对代表性以及稀有性。台湾房屋竹北文化直营店店长陈荧竺表示，「若山NO2--若合山」店面周边多半是银行业、高档餐厅、诊所、大型连锁品牌居多，价格有撑。