▲预售屋买卖定型化契约6大项目修正，新契约最快5月上路，对消费者更加有保障。（图／记者张一中摄）

记者赖文萱／台北报导

为保护消费者购卖预售屋权益，行政院消费者保护处（消保处）针对「预售屋买卖定型化契约」进行6项修正，内容明订禁止建商使用「炉碴」当建材；接通水电内外管线由卖方负担；增订结构保固项目，卖方需保固15年等。消保处表示，相关增修规定，预计最快5月上路。

行政院简任秘书陈星宏指出，买房是人生大事，为进一步确保消费者购买预售屋权益，因此，消保处审议通过「预售屋买卖定型化契约」修正，针对过往会发生争议的部分，做出新的规定。

他指出，原来在屋簷、雨遮及阳台都属于附属建物面积登记项目，都必须要登记、计价，但事实上，屋簷跟雨遮根本用不太到，只有阳台是生活中可以用得到的地方，这次通过修订，未来只有阳台需要办理登记、计价。

▲民众购买预售屋过去经常遇到很多问题，在消保处修正规定后，买房更加有保障。（图／ETtoday新闻云资料照）

过去在媒体上经常会报导有建商会用炉渣当成建材，造成消费者刚买的新屋，墙壁可能大面积剥落，炉渣本身是工业废弃物，也可能会有不好的物质，对消费者造成居住安全、身体伤害，这次增订禁止炉碴再利用于预售屋的规定。若消费者发现建商在建材中使用炉渣，可以向银行通知禁止拨款。

陈星宏说，水电、瓦斯是屋子必要的装置，但过去内外管线接通费用该由谁来负担，经常有争议，消保处认为，水电是民生必需品，因此修正规定该由建商负担。至于天然瓦斯部分，每个家庭有不同需求，因此修正内管安装费用由建商出，外管可看双方如何协商去分担费用。

▲新修正契约也明订，预售屋水电、瓦斯管线该由谁来负担。（图／翻摄自爆废公社）

另外，买预售屋一定要预付一大笔金额，但建商会不会如期完成，谁也不敢保证，所以这次也修正履约担保机制；在结构保固项目部分，增列基础、承重墙壁、楼地板、屋顶等为预售屋结构保固范围，卖方保固期也从原来的3年延长至15年，让消费者能够更有保障。

该修正规定，预计最快5月上路，不溯及既往，届时若业者违犯规定，主管机关第一次会劝导改正；若劝导不听，第二次就将依法开罚新台币3万至50万元；若持续违规，可连续开罚至业者改正为止。

▲消保处提醒，预售屋交易金额甚高，签约前应逐条详阅契约内容，以避免发生消费争议，侵害自身权益。（图／取自免费图库Pixabay）

6大修正重点如下：

1.附属建物面积登记
107年1月1日以后申请建造执照者，其附属建物面积仅限「阳台」得办理测绘登记。

2.共有部分项目
将所有不具独立权状之停车位（可能为法定停车位、自行增设停车位或奖励增设停车位）均纳入共有部分项目。

3.修正履约担保机制
将「履约保证机制」名称修正为「履约担保机制」，以符合消费者保护法第17条第2项第3款之规定。
删除「内政部同意之履约保证方式」及「其他替代性履约保证方式」之分类方式，同时并列「不动产开发信托」、「价金返还之保证」、「价金信托」、「同业连带担保」及「公会办理连带保证协定」等五项履约担保机制。
将「公会连带保证」名称修正为「公会办理连带保证协定」。

4.增订禁止炉碴再利用于预售屋之规定
卖方应保证建造本预售屋不含有损结构安全或人体安全健康之炉碴。
预售屋若有使用有损建筑结构安全或有害人体安全健康之炉碴，买方得通知金融机构终止拨付贷款予卖方。

5.增订接通「自来水」、「电力」与「天然瓦斯」费用之负担方式
内管或外管之定义系以「预售屋基地范围」做区分。
「自来水」及「电力」部分：不论内管或外管费用，均由「卖方」负担。
「天然瓦斯」部分：
内管费用，由「卖方」负担。
外管费用，由「买卖双方议定」，但未议定者，由「卖方」负担。

6.增订结构保固项目
增列基础、承重墙壁、楼地板、屋顶等为预售屋结构保固项目，并由卖方保固15年。