导读：

　　1.郑州市自然资源和规划局发布消息，郑州二七商业区地下综合管廊将于4月正式开建；

　　2.一季度土地市场报告发布，一季度全国土地市场相对低开，房企拿地积极性全面退烧；

　　3.六大行2018年新增贷款一半流向楼市，个人住房贷款占全部新增贷款的49.39%。

　　>>>>上周开盘数据一览

　　谦祥福晟兴隆城，2019年4月4日加推5#楼，34层的2梯4/5户，共计96套房源；当天去化86套左右，去化率89%，均价15300元/㎡。

　　保利心语，2019年4月6日推出2#高层，共计约516套房源。37㎡一室推出360套，去化252套；57㎡一室推出25套，去化25套。98-100㎡三室推出80套，去化77套；130㎡三室推出51套，去化51套；516套，去化405套。去化率78%，均价14000元/㎡ 左右，小户型均价14500元/㎡。

　　>>>>上周土拍数据一览

　　4月4日，郑政出〔2019〕22号（网），位于管城区兴隆路南、飞达路西，占地约29662.29㎡，约合944.54亩，1.1＜容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，地下空间开发层数≤3层，起始地价32133万元。该地块最终被河南融创奥城置业有限公司以起始价32133万元摘得，折合楼面价3611元/㎡。该地块为管城区大王庄村合村并城项目用地，将作为融创城一期开发用地。

　　同日，郑政出〔2019〕23号（网），位于中原区颍河西路南、石羊路东，占地38004.69㎡，约合57.06亩，1.1＜容积率＜5.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，地下空间开发层数≤3层，起始地价58474万元。该地块最终被福建汇泉投资有限公司以起始价58474万元摘得。

　　>>>>二七商业区地下综合管廊本月正式开建

　　4月1日，郑州市自然资源和规划局发布消息，郑州二七商业区地下综合管廊本月正式开建。

　　二七商业区地下综合管廊项目位于二七路（金水河至人民路）、太康路（铭功路至人民路），涉及金水区、二七区、管城区，工程全长约为2.1公里。项目于4月份正式全面开工，2022年完工，其间包含地面设施和管线迁改、顶板结构施工、顶板下部结构施工三个阶段。

　　二七路、太康路位于郑州市二七商业中心的核心地段，基础设施保障要求高。然而区域基础设施建设相对落后，交通压力大、地下管网陈旧、事故频发，已成为制约区域发展的束缚，地下综合管廊建设成为解决此区域问题的有效办法。届时地下一层是人行通道和商业区，地下二层是管廊层，还与地铁、大型商业建筑互联互通。

　　>>>>郑州将开工建设6号线一期、10号线一期等6条线路

　　4月4日，郑州2019年全市发展和改革工作会议提出，加快建设大都市区“3+3+4”快速交通系统，要推进地铁、城际、铁路、公交“四网连通”，构建大都市区半小时高铁交通圈、1小时高速公路交通圈，加快建设郑开双创走廊和开港、许港、郑新、郑焦产业带和沿黄生态经济带，推动信息、教育、文化、医疗等资源共享。

　　进一步完善城市基础设施，大力推进新一轮“畅通郑州”建设，加快轨道交通第三期建设规划（2019—2024年）的推进落实，开工建设6号线一期、10号线一期等6条线路，加快3号线一期、4号线建设，5号线5月份通车运营，力争市民文化服务区地下交通市政工程、2号线二期、城郊线二期等线路年底前竣工投用，轨道交通在建与通车总里程突破200公里。

　　>>>>2018年度河南省房地产开发排行榜公布

　　4月4日，由河南省房地产协会主办，郑州市住宅与房地产协会、易居企业集团.克而瑞郑州、河南省中原城乡融合发展研究院三家机构发布河南省域房地产开发企业TOP30榜单，除了常规的销售金额榜之外，还同时发布了开发完成投资榜、销售面积榜。

　　销售面积和销售金额为房地产主管部门合同备案数据，开发完成投资为用于项目土地、工程等实际完成投资金额，不涉及企业其他综合实力的内容。其中，本土房企建业、正商分别以冠亚军霸占三榜。

　　>>>>河南省将实行市政工程质量终身责任制

　　4月4日，从省政府办公厅获悉，《河南省市政基础设施工程质量监督管理试行办法》自2019年6月1日起施行。河南省将实行市政工程质量终身责任制，工程在建设过程和设计使用年限内出现质量缺陷，任何单位和个人有权向市政工程质量主管部门投诉。

　　>>>>一季度全国土地市场依然相对低迷

　　4月1日，一季度土地市场报告发布，一季度全国土地市场相对低开，合计50大热点城市卖地7747.5亿，同比2018年同期下调了14.5%。其中，北京一季度卖地最多，土地出让金合计达589亿！

　　报告指出，2019年一季度50大土地热点城市卖地7747.5亿，同比下调14.5%。其中26个城市卖地一季度超过百亿，土地出让金最高的北京卖地589亿，另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津等城市卖地数量有所增加，全国合计有6个城市卖地超过100亿。

　　不过，计数据显示，2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态。从一季度全国热点城市的土地市场溢价率情况看，同比2018年同期，有35个城市溢价率下调。整体看，房企拿地积极性全面退烧。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右。

　　>>>>3月份土地市场回温，宅地均价小幅上涨

　　3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转；另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

　　截至3月31日统计数据，3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗，比上月增加83宗，比去年同期减少831宗；成交金额达2827.06亿元，环比增长35.74%，同比下降11.26%；成交建面11208.86万平方米，环比增长12.22%，但同比下降35.12%；平均成交楼板价为2522.16元/㎡，环比上涨20.96%，同比上涨36.79%。

　　上海易居房地产研究院4月3日发布的《2019年3月40城土地市场报告》显示，一线城市成交建筑面积环比下降9.4%，成交均价微幅下跌；二线城市成交建筑面积环比下降1.2%，成交均价环比上涨8.4%；三线城市成交建筑面积环比增长29.1%，同比下降57.6%，成交均价环比上涨0.8%。

　　>>>>六大行2018年新增贷款一半流向楼市

　　近期，上市银行财报披露国有六大商业银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行）2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。其中，对公房地产业贷款体量1.9026万亿元，个人住房按揭贷款共计17.66万亿元。

　　在六大行合计新增的51305.59亿元贷款中，个人住房贷款增加25338.96亿元，占全部新增贷款的49.39%；房地产业贷款增加3710.34亿元，占新增贷款的7.23%。可见，在房地产调控严控的当下，国有大行仍将半数以上的新增贷款投向了房地产领域。

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