2017年4月6日，一场鸡血满满的土拍。

　　最高限价后25家房企抽签，金茂“幸运”中标，以约46.42亿元总价，折合 17160元/平的楼面地价，将162亩土地收入囊中。这个价格，打破了当时成都土拍天花板……

　　（金茂府开盘现场）

　　2019年3月1日，这个一度被悲观主义视为“成都楼面价笑话”的金茂府顺利开盘，房价理直气壮的破了3万。据称，开盘当天成功去化135套，包括摇号客户选房37套，诚意金客户锁定房源98套。金茂府的破局，让成都市场上其他待售项目有了一丝底气。

　　金茂府作为中国金茂高端产品线的代表，已经在全国多个城市成功打造为经典高品质项目，而金茂府价格突破3万/㎡大关，算是成都楼市的一个里程碑。这在一定程度上说明了市场对高端品质、智能化、科技改善和提升居住体验的产品高度认可，也说明市场不再单纯以价格评价产品好坏。实力客群也愿意掏出真金白银为真正优质的产品买单。

　　当然，目前市场上优质的产品不止金茂府一个。高新区也一个跟金茂府类似的，高地价，高品质项目即将面市。这个楼面价约合11440元/㎡的127亩宗地，就是万科TOP级新品，万科·璟南堂。万科·璟南堂整个项目占地127亩，整个地块非常规整，分为南北地块打造，总共23栋，绝大部分栋楼为南北朝向。

　　（万科·璟南堂效果图）

　　作为深耕成都市场多年的万科，无论是品牌、产品还是物业，在市场上，都有口皆碑。万科“堂”系列更是新的产品系，拥有万科的top级品质。主打高端、品质、内涵。就项目整体而言，在整个片区非常稀缺。

　　片区内仅融创香璟台有部分洋房产品在售，而香璟台采用的是高低配打造项目，且有商业公寓配置。而璟南堂为2.0低密，11-18层纯住宅，南北板式结构、T2和T3配比。就产品形态来说，万科璟南堂更为纯粹。

　　高新区目前众多项目竞相入市，但是相比较其他项目而言,璟南堂为纯居住项目，结构主义打造园林，摒弃传统围合式布局，采用阵列式布局23栋住宅，栋栋均有花庭,产品相比区域内其他高低配或者附带底商的住宅更为纯粹及舒适。

　　TOD加持，区域配套再升级

　　除开璟南堂项目本身的优势外，外部资源也非常不错。项目周边有白鹭湾生态湿地、中和生态湿地公园（规划中）、新川之心中央公园、桂溪生态公园、锦城公园……整体区域大生态环境比较抢眼。

　　而近来，被市场热议最多的TOD，也是项目的另一大优势。璟南堂周边共规划有3条地铁线路，其中地铁6号线张家寺站（在建中）距离项目距离约600米，地铁20、33号线（规划中）锦水花乡站也紧靠项目。成都首批次TOD站点建设唯一双轨交通的张家寺＋锦水花乡站，设计面积1030.96亩，核心区面积达139.95亩，待建成后，将有效提升片区商业空间价值、物业的升值空间并改变人们的生活出行方式。

　　（万科璟南堂项目周边）

　　项目现阶段最大的不足，是项目周边近距离配套比较一般，且周边空地较多，城市界面看起来稍显落后。但通过查询规划资料了解到，璟南堂周边主要以二类住宅用地、教育公园用地为主，项目周边未来的环境还是比较不错。

　　（成都市高新区南部园区规划图局部）

　　而且项目整体是位于高新区中和板块，大区域配套非常的充足，15min内生活配套完善，未来的区域发展潜力也非常值得期待。就像当年的“乡村大源”，如今也摇身一变，成了“国际大源”，所以看待区域的时候，需要带着发展的眼光。

　　纯板式南北朝向 三大主力户型

　　目前，万科璟南堂共有三大户型，每个户型都颇具亮点：

　　143㎡四室两厅两卫

　　一梯两户，业主可直接刷卡电梯入户，这不仅是可以营造归家仪式感，更重要的是，电梯外公共部分可直接供业主使用。

　　南北朝向、纯板式南北通透户型， 36㎡横厅设计，7.2米阳台，29㎡主卧设计，从数字上看，整个户型居住非常舒适。

　　125㎡户型3室2厅2卫

　　约32平米横厅设计，大气；约7米阳台，景观采光好。户型整体保证客厅、主卧、次卧均朝南，采光观景非常好。

　　105㎡户型3室2厅2卫

　　关键数据：约35㎡宽厅设计，约24㎡主卧，配独立卫浴；约3.8米阳台，直面蜀绣花庭。经典套三户型，空间利用到极致，最重要的是，摒弃之前的走廊浪费，将走廊空间并入客厅，拉大公共区域空间感。

　　总结：鉴于地段及地价的关系，有业内人士预测，万科璟南堂项目单价或将达到2.5万/㎡。对于万科的品牌、高新区的优势区位、纯粹的产品形态、高品质的居住优势，而言，2.5万的单价也并不是难以接受。