2017年4月6日，一場雞血滿滿的土拍。

　　最高限價後25家房企抽籤，金茂“幸運”中標，以約46.42億元總價，摺合 17160元/平的樓面地價，將162畝土地收入囊中。這個價格，打破了當時成都土拍天花板……

　　（金茂府開盤現場）

　　2019年3月1日，這個一度被悲觀主義視爲“成都樓面價笑話”的金茂府順利開盤，房價理直氣壯的破了3萬。據稱，開盤當天成功去化135套，包括搖號客戶選房37套，誠意金客戶鎖定房源98套。金茂府的破局，讓成都市場上其他待售項目有了一絲底氣。

　　金茂府作爲中國金茂高端產品線的代表，已經在全國多個城市成功打造爲經典高品質項目，而金茂府價格突破3萬/㎡大關，算是成都樓市的一個里程碑。這在一定程度上說明瞭市場對高端品質、智能化、科技改善和提升居住體驗的產品高度認可，也說明市場不再單純以價格評價產品好壞。實力客羣也願意掏出真金白銀爲真正優質的產品買單。

　　當然，目前市場上優質的產品不止金茂府一個。高新區也一個跟金茂府類似的，高地價，高品質項目即將面市。這個樓面價約合11440元/㎡的127畝宗地，就是萬科TOP級新品，萬科·璟南堂。萬科·璟南堂整個項目佔地127畝，整個地塊非常規整，分爲南北地塊打造，總共23棟，絕大部分棟樓爲南北朝向。

　　（萬科·璟南堂效果圖）

　　作爲深耕成都市場多年的萬科，無論是品牌、產品還是物業，在市場上，都有口皆碑。萬科“堂”系列更是新的產品系，擁有萬科的top級品質。主打高端、品質、內涵。就項目整體而言，在整個片區非常稀缺。

　　片區內僅融創香璟臺有部分洋房產品在售，而香璟臺採用的是高低配打造項目，且有商業公寓配置。而璟南堂爲2.0低密，11-18層純住宅，南北板式結構、T2和T3配比。就產品形態來說，萬科璟南堂更爲純粹。

　　高新區目前衆多項目競相入市，但是相比較其他項目而言,璟南堂爲純居住項目，結構主義打造園林，摒棄傳統圍合式佈局，採用陣列式佈局23棟住宅，棟棟均有花庭,產品相比區域內其他高低配或者附帶底商的住宅更爲純粹及舒適。

　　TOD加持，區域配套再升級

　　除開璟南堂項目本身的優勢外，外部資源也非常不錯。項目周邊有白鷺灣生態溼地、中和生態溼地公園（規劃中）、新川之心中央公園、桂溪生態公園、錦城公園……整體區域大生態環境比較搶眼。

　　而近來，被市場熱議最多的TOD，也是項目的另一大優勢。璟南堂周邊共規劃有3條地鐵線路，其中地鐵6號線張家寺站（在建中）距離項目距離約600米，地鐵20、33號線（規劃中）錦水花鄉站也緊靠項目。成都首批次TOD站點建設唯一雙軌交通的張家寺＋錦水花鄉站，設計面積1030.96畝，核心區面積達139.95畝，待建成後，將有效提升片區商業空間價值、物業的升值空間並改變人們的生活出行方式。

　　（萬科璟南堂項目周邊）

　　項目現階段最大的不足，是項目周邊近距離配套比較一般，且周邊空地較多，城市界面看起來稍顯落後。但通過查詢規劃資料瞭解到，璟南堂周邊主要以二類住宅用地、教育公園用地爲主，項目周邊未來的環境還是比較不錯。

　　（成都市高新區南部園區規劃圖局部）

　　而且項目整體是位於高新區中和板塊，大區域配套非常的充足，15min內生活配套完善，未來的區域發展潛力也非常值得期待。就像當年的“鄉村大源”，如今也搖身一變，成了“國際大源”，所以看待區域的時候，需要帶着發展的眼光。

　　純板式南北朝向 三大主力戶型

　　目前，萬科璟南堂共有三大戶型，每個戶型都頗具亮點：

　　143㎡四室兩廳兩衛

　　一梯兩戶，業主可直接刷卡電梯入戶，這不僅是可以營造歸家儀式感，更重要的是，電梯外公共部分可直接供業主使用。

　　南北朝向、純板式南北通透戶型， 36㎡橫廳設計，7.2米陽臺，29㎡主臥設計，從數字上看，整個戶型居住非常舒適。

　　125㎡戶型3室2廳2衛

　　約32平米橫廳設計，大氣；約7米陽臺，景觀採光好。戶型整體保證客廳、主臥、次臥均朝南，採光觀景非常好。

　　105㎡戶型3室2廳2衛

　　關鍵數據：約35㎡寬廳設計，約24㎡主臥，配獨立衛浴；約3.8米陽臺，直面蜀繡花庭。經典套三戶型，空間利用到極致，最重要的是，摒棄之前的走廊浪費，將走廊空間併入客廳，拉大公共區域空間感。

　　總結：鑑於地段及地價的關係，有業內人士預測，萬科璟南堂項目單價或將達到2.5萬/㎡。對於萬科的品牌、高新區的優勢區位、純粹的產品形態、高品質的居住優勢，而言，2.5萬的單價也並不是難以接受。