三四线楼市的春天在哪里？
部分一二线楼市在回暖
，
这是不争的事实
。
根据中原地产的统计显示
，
一向占据市场主体的北京二手房在今年3月共实现了16051套的交易量
，
环比上涨163.5%
，
同比增长43.9%
。
这个数据更是创下了最近10个月以来的新高
。
而新房市场的成交量也同样有了明显的增长
。
上海二手房和新房共成交了3.5万套！其中二手房大概成交了2.6万套左右
。
这个数据比2018年平均成交量多出一倍
，
比去年同期3月份高出九千套左右
。
我之前的观点是
，
一二线城市楼市分化也很明显
。
2018年之前房价调整比较大的
，
2019年的小阳春行情含金量比较高
。
但不管是哪个城市的小阳春
，
目前看只是刚需的短期释放
。
因为成交量上去了
，
但价格还没有上去
。
这就是一二线楼市小阳春的情况
。
那三四线城市到底如何呢？
上面这张图中
，
三线楼市成交量在2018年第4季度开始大幅下滑
，
这个时间点和国家宣布取消三四线楼市棚改货币化安置相吻合
。
事实上
，
不仅一二线楼市在分化
，
一线楼市和三四线楼市的分化更明显
。
诸葛找房3月30日发布的报告显示
，
根据对全国45个城市成交数据初步统计
，
截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹
，
累计同比增幅9.1%
。
其中
，
一二线城市成交面积同比增长
，
但三四线代表城市市场仍在降温
。
与此同时
，
三四线城市土地成交规模占比也在下降
，
而一二线城市土地成交规模在上升
。
从存量经济的角度思考
，
能很好地理解这一现象
。
2017年左右
，
在严厉的调控之下
，
炒房资金被驱赶到三四线城市
。
此时ZF再推出棚改货币化政策
，
三四线楼市的房价顺理成章的就被吵起来了
。
现在一二线楼市调整的差不多了
，
三四线楼市又没了棚改政策的支持
，
炒房资金很明显
，
要回流到一二线楼市
。
然后趁着楼市春节以后的传统旺季
，
这些资金再把一二线楼市的小阳春启动起来
，
制造一点小恐慌就可以了
，
压抑已久的刚需就迫不及待上车了
。
现在国家允许流到房地产中的钱就那么多
，
目的是稳住房价
，
不让跌也不让涨
。
钱就这么多
，
流到哪里
，
哪里的房价就有支撑
。
这是从存量货币的角度来分析的
。
我们接着看存量人口
。
房价归根结底还得要看人口供需
。
这两天第一财经对部分一二线城市2018年的人口数据进行了梳理
，
常住人口增加最快的十个城市分别是深圳
、
广州
、
西安
、
杭州
、
成都
、
重庆
、
郑州
、
佛山
、
长沙和宁波
。
这些城市没有一个是三四线城市
。
水往低处流
，
人往高处走
，
这是规律
。
行政等级决定资源配置能力
，
资源聚集度
，
又会影响人口流动
。
三四线城市常住人口增速一直处于0.3%左右
，
远低于一线城市和二线城市的人口增速
。
更加恐怖的是
，
一二线城市还频频出招
，
大肆抢人
。
前两年是西安
，
面向在校大学生仅凭学生证和身份证就可落户
。
今年是石家庄
，
直接零门槛落户
。
一二线楼市一旦出手
，
碾压三四线城市还是绰绰有余的
。
缺少资金青睐
，
缺少人口青睐
，
这也许是大多数三四线城市未来的结局
。
所以从长期看
，
三四线楼市的投资价值已经不大了
。
如果你想选择一个小而美的三四线城市定居
，
那房价你就直接忽略吧
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