计划生育政策导致家庭结构呈“倒三角“，城市中绝大多数是独生子女，一个孩子将来可继承2-4套房，而计划生育使大城市外来人员也在企稳回落，或者说外来人口涌入城市已达极限。届时继承的住房将被空置，想租租不出，想卖卖不了，还都要缴纳房产税，势必给未来的家庭，揹负沉重的负担。他们会像现在天真的支持房产税那样，主动情愿的交纳房产税吗？

　　今天搜狐有关日本免费送房的新闻，进一步预兆了我们的未来。城市独生子女们人人都有几套房，届时交不起税，免费送人都很难。其实农村也有一半的独生子，换言之，未来房子会大量空置。

　　可见房产税欢呼过后，必将是一地鸡毛。门槛税指责过后，必将是赢得民心！

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　　再任由一线城市房价暴涨下去，将给开放商传递错误的信号，鼓励他们拼命盖房，将楼市过剩矛盾进一步放大，同时还会鼓励全国投资炒房客扎堆涌入一线城市炒房。同时，房价高企还会引发大量外地打工者跟风而至，因为外地购房者将资金和消费带到北上广深，必然也把就业机会带到了北上广深。而他们原来居住的三四线城市楼市则会因资金和消费的外逃而更加萧条，市场会更加冷清。

　　这就呈现一个规律：外来人口越多（人口流动性越强）的城市房价就越高，反过来房价高又进一步吸引更多的外来人口涌入，继续下去，很难实现一线城市控制人口规模的目标！

　　门槛税，专门针对投机炒房起效，它的机理不是直接增加投机者的持有成本，而是通过类似于北京分不同地段征收不同价位停车费，来引导私家车减少涌入市中心的频次，逐渐向3、4、5环扩散从而减少市中心拥堵一样，门槛税也是通过以距离中心城市由近及远次第增加门槛税，来引导购房者就近购房，打工者就近打工，来实现任何一个城市住房主要面对当地居民的动态供需平衡，根本上改变当前任何一个城市住房都面对来自全国各地消费者的严重供求失衡的局面。根绝投机炒房者由此形成的外来人口无限涌入，房价无限上涨的预期！房价必然回归价值决定的程度！

　　断章取义者们质疑的焦点在人口的自由迁移，好像门槛税限制了他们自由迁移，实际上根本没有。即便是高度民主的美国，人口迁移的代价是，在一个新居住地满七年，才有资格竞选州长。也就是说，迁移肯定要付出成本的。

　　异地购房梯级门槛税，可自动锁定短期投资炒房客，而想迁居异地的人可以通过工作年限获取免除资格

　　针对外来打工者，那些确实想在异地大城市居住生活的，配套了如下税收设计：

　　外来打工人员购房，从户籍正式转入北京计起，连续工作4年（以连续缴纳社会保险为凭）后，享受当地居民待遇免征门槛税。四年内购房征收门槛税标准，第一年100%征收，此后每延缓一年购房减征25%，减完为止。户籍未转入北京的，连续工作5年（以连续缴纳社会保险为凭）后，免征门槛税，5年内购房征收门槛税标准，第一年100%征收，此后每延缓一年购房减征20%，减完为止。

　　对外来打工者而言,三五年之内是不可能买得起住房的，等他们五年之后能够买得起住房时，门槛税年限也自动解除，因此门槛税年限对他们来说并不具有实质性限制作用。对有实力购买住房的外地富有者，门槛税只能延缓而不是禁止其迁居城市的步伐，而对于试图现炒现卖的炒房客而言，门槛税年限则是其不可逾越的一条鸿沟！

　　可见，异地购房梯级门槛税，并没有实质性的限制真正想进入大城市的外地人。门槛税首当其冲是针对炒房客起作用的！一旦投机因素被挤出，无论是外地购房者还是打工者都会是最终的受益者！因为在房价大跌之后，即使他们缴纳了门槛税，倒手的房价也比现在便宜很多。

　　针对本地购房者（城市居民），

　　针对当地居民购房配套税种——当地购房累进增容税

　　异地购房梯级门槛税是一种针对外地人的税收调节制度，虽然在法理和情理上都能说得过去。但对外地人而言，即便他们能够理性看待，但在心里仍旧有一种被歧视的感觉。另一方面，在门槛税消除了引发大城市房价泡沫的外地人因素之后，由于城市当地人免征门槛税，很可能因此给城市当地人带来投机钻营的空间，他们中一些人可能乘机抄底楼市，即便掀不起巨大泡沫，也可能再次推动房价持续上涨，不仅会招致外地购房者的强烈不满，而且可接拉动房租上涨，侵害到外地打工者的利益。

　　为彻底消除外地人对异地购房梯级门槛税的不满和疑虑，杜绝和减少城市当地人抄底楼市可能引发的泡沫风险，更好的发挥门槛税对房地产业和高房价的调控作用，在推行门槛税的同时，还应该针对城市当地人购房采取一些限制措施。这样对无论是外地人还是本地人，将失去站在本位主义立场反对门槛税的理由，进而保证异地购房梯级门槛税政策获得最广大多数民众的支持和拥护。当地购房累进增容税就是其中之一。

　　当地购房累进增容税的设计依据：

　　集约化是城市发展的一大特征，一家（人）买几套的住房消费模式不适合城市集约化发展的诉求，更不适合中国人多地少、住房紧张的国情。不仅会造成城市住房资源的闲置浪费，挤压城市弱势群体和外来打工者的生存空间，还间接引发了高排碳和高污染，让原本脆弱的城市生态环境不堪重负，因此，有必要对“多吃多占”的购房者征收累进增容税，让对资源环境造成压力的购买多套住房的人付出一定代价。这样可以有效抑制城市商品房投资和投机需求，防止房价持续上涨，规避楼市泡沫再次形成。同时，还可以为城市当局开辟新税源。

　　当地购房累进增容税的设计思路：

　　1、政府根据我国城市实际情况，结合中国城市家庭的特点，确定一个人均标准住房面积，暂定为75平米，超出这个标准要征收累进增容税！

　　2、每个年满20周岁的城市当地人都有资格购买住房，并享受标准面积之内的免征增容税的政策。20周岁以下城市当地人无购房资格。

　　3、增容税设计：每个年满20周岁的城市当地人购买70㎡以下的住房免征增容税；购买住房面积超70㎡的，按超标面积（X㎡）÷标准住房面积（70㎡）×0.1（调节系数）税率计征增容税，即：增容税税率=X㎡÷70㎡×0.1。非一次性购买的，按每一次新增面积加以往超出面积之和，除以标准住房面积的倍数，再乘以0.1计征！

　　例如：一个太原当地人以其名义，一次性购买了300㎡的住房，假设他购买住房的价格是4000元/㎡。那么他要额外缴纳的增容税=（300-70）㎡÷70㎡×0.1×4000元=1314.29元/㎡，换言之，他够买住房面积超过标准面积70㎡，将为新增购买面积多花费1314.29元/㎡的价钱，即多购买230㎡将多缴纳30.23万元的增容税。

　　如果230的超标面积是分多次购买的，比如第一次50㎡、第二次购买70㎡、第三次购买110㎡，那么第一次要额外征收50㎡÷70㎡×0.1×4000元=285.71元/㎡；第二次要额外征收（50㎡+70㎡）÷70㎡×0.1×4000元=685.71元/㎡；第三次要额外征收（50㎡+70㎡+110㎡）÷70㎡×0.1×4000元=1314.29元/㎡；累计将多缴纳14285.5+47999.7+144571.9=206857.1元增容税。

　　对那些试图炒房的富有者而言，高额的增容税将让他们望而却步，由此将彻底断绝当地人投机炒房的念头；对于那些确实有实力购买超标面积住房用于奢侈享受的富有者而言，高额的增容税只能一定程度上抑制其购房消费的冲动，他们很多人仍旧会为奢侈享乐型消费埋单。这不仅会增加政府财税收入，而且还起到了调节收入分配的作用。

　　打抗生素肯定会误杀一些白细胞，但是疗效释放后，将利于整个楼市肌体的健康。

　　门槛税解释清楚，必然实现逆袭，赢得最广大多数居民的支持，除了投资炒房客。

　　其他的质疑和不满，将在随后的文章中一一作出详细的解答，掰开揉碎的解答，直至每一个断章取义者，都不会因一叶障目而不见森林，真正认识到门槛税的科学，真正打心底支持门槛税。

　　最终取代房产税，空置税等，成为未来调控楼市的最佳选项。