工商时报【文╱江富满】

随著国内房市走低盘整，愈来愈多的投资客认赔出场，台湾房地产缺乏动能，许多投资客已经将资金转往海外置产。东协国家中马来西亚气候环境良好、医疗进步、教育国际化、生活成本低廉吸引国际投资，「亚昕喜来城」就是台湾上市柜建商亚昕（5213）国际开发前进马来西亚马六甲，主导投资近3万坪基地的大型开发案。

传统产业天然资源大国马来西亚，国内生产总值（GDP）达6.2兆美元，以黑马之姿跻身东南亚第三大经济体。且与新加坡及多国签定自由贸易协议（FTA），于马来西亚设厂，出货至东南亚、北非、印度或欧美及中国大陆市场，拥有关税上的相对优势。

其中，特别受到注目的「马六甲」，被中国视为发展「一带一路」海上丝路的关键，马六甲海峡连接太平洋与印度洋，每年有5万艘以上船只行经，占国际海上贸易额约25％，日本称马六甲海峡为经济「生命线」。另外，马六甲在2008年登录为世界文化遗产，与布拉格、罗马、京都城市并列，带动了在地观光旅游产业蓬勃发展，也成为了访马必游之地。

拥有得天独厚资源 「马六甲」全球目光聚焦

兴建中的还有投入100亿美元计划的「皇京港」，包括游轮码头及深水港，目标为超越新加坡港。此外，马六甲机场迈向国际化，积极洽谈包括东协首都等对分城市，大开商务与观光便捷之路。规划中的郑和商城开发计划，共涵盖3个人工岛屿，总面积达900英亩，预计分为旅游与娱乐区、免税自由贸易区、免税商务中心区及度假休闲区，建设集中的海滨特区将成为马六甲经济重镇。

马六甲气候四季如春，无地震、台风等天灾侵扰，当地物价低廉、华人占比高达23％，多元化的语言结构，除了是华语世界的观光重镇，同时也吸引不少欧美人士造访。海洋休闲观光胜地为当地一大卖点，知名的海滩大佳邦Klebang Besar犹如美国迈阿密，吸引众多重视生活品质的国际精英客移居。

文化法令、汇率、投报率 大马领先东协群雄

房市专家陈高超提醒，国内民众海外置产必须注意当地政府政策、法令、税制、汇差；以及是否有代售、代租、代管服务；最重要的还是在海外置产是否有保障、投报率有多少，获利了结时可以实质拿回多少利润…等细节。

陈高超表示，根据美国新闻及世界报告，马来西亚超越新加坡、捷克、丹麦、波兰、印度、泰国、以色列、卡达、印尼…等国家，获得「全球最佳投资国家」的第一位，其中亲商投资奖励，多出其他国至少30分以上；身处东协十国一带一路关键的经济咽喉，拥有超过20年的成长期，GDP成长率更是高达5.8％∼8％；加上马币兑美元强势，是目前最夯的海外地产投资国家之一。

事实上，马来西亚政府日前也公布自2002年开始至2018年6月，参与马来西亚第二家园计划的外国人以中国大陆最多、日本次之，英国、韩国分别排名第4、5，台湾也挤进全10大，排名第8。

陈高超认为，马六甲多项大型建设正如火如荼进行中，目前房价处于相对低档，看好马来西亚未来的经济成长、高素质医疗、国际化教育及高达70％的绿化环境，已经成为许多国家人民心中首选的第二家园。

台湾上市柜建商亚昕领军 海外置产有保障

东协资优生马来西亚素有「亚洲黑马」之称，国内建设发展稳健；内销市场发烫，消费力惊人；天然资源丰富，是外资锁定的最佳标的。

看好强劲的经济成长力道，由国内上市柜优质品牌建商「亚昕机构」，主导开发投资马六甲「亚昕喜来城」总销500亿元大案，并引进喜来登酒店集团，打造马六甲第一座综合型海湾度假城市。该案由台、日国际团队规划，包括8栋酒店式公寓及五星级喜来登酒店，是目前台湾建商在马六甲最大型投资案。

亚昕机构董事长姚连地表示，马六甲整体经济快速成长中，仿佛是看见经济起飞时的台湾，但建设规模却是杜拜等级。从经济发展、天然资源与人口红利来看，是东协国家中最具发展潜力者：马来西亚人口平均年龄28岁，且人均所得为东协第三（仅次汶莱、新加坡），劳动力成长潜藏人口红利。其中，对投资人来说最重要的就是「税制优势」及「汇率」，无遗产税及租税协定，大马所得回台不用再缴税，加上目前马币汇率正处于低点，投资人还可赚取汇差，未来发展可期。

姚连地进一步指出，从政府治理、经济开放度、金融和基础建设等条件来看，马来西亚仅次于新加坡，但是爆发力却胜过新加坡，且马来西亚华人居多，语言文化熟悉；同时，在马来西亚的法治基础下，比其他东协国家更适合置产或移居。

马六甲除了内需、建设，观光人次今年预估达到1,800多万，2020年更上看2,000万人次，依目前的旅游住房早已供不应求，更缺乏国际五星级酒店，因此甲州政府对于「亚昕喜来城」的进驻相当欢迎，希望借由世界水准的酒店品质和服务，吸引国际观光客。除观光经济之外，马六甲拥有「东方医院」及「仁爱医院」顶尖的医疗服务，吸引许多人专程搭机到马六甲进行「健检、打球、观光」之旅。

「亚昕喜来城」由亚昕集团全程主导开发并慎选地段，礼聘国际级团队规划打造当地地标，传承口碑卓越的亚昕营造团队精工品质，透过亚昕团队自建自售保障客户权益，同时台湾客服第一时间服?。与一般市面上海外投置最大不同的是，亚昕集团特别成立「铂昕酒店」星级物业管理，导入高规格的酒店服务营运体系，行销全世界、提高住客率，极大化的酒店经营效益，以专业协助投资者创造高利润。秉持「实在打拚、优良创新」的企业理念，亚昕集团20多年来获得40座建筑相关奖项，企业经营及建筑品质有口皆碑。