工商時報【文╱江富滿】

隨著國內房市走低盤整，愈來愈多的投資客認賠出場，臺灣房地產缺乏動能，許多投資客已經將資金轉往海外置產。東協國家中馬來西亞氣候環境良好、醫療進步、教育國際化、生活成本低廉吸引國際投資，「亞昕喜來城」就是臺灣上市櫃建商亞昕（5213）國際開發前進馬來西亞馬六甲，主導投資近3萬坪基地的大型開發案。

傳統產業天然資源大國馬來西亞，國內生產總值（GDP）達6.2兆美元，以黑馬之姿躋身東南亞第三大經濟體。且與新加坡及多國簽定自由貿易協議（FTA），於馬來西亞設廠，出貨至東南亞、北非、印度或歐美及中國大陸市場，擁有關稅上的相對優勢。

其中，特別受到注目的「馬六甲」，被中國視為發展「一帶一路」海上絲路的關鍵，馬六甲海峽連接太平洋與印度洋，每年有5萬艘以上船隻行經，佔國際海上貿易額約25％，日本稱馬六甲海峽為經濟「生命線」。另外，馬六甲在2008年登錄為世界文化遺產，與布拉格、羅馬、京都城市並列，帶動了在地觀光旅遊產業蓬勃發展，也成為了訪馬必遊之地。

擁有得天獨厚資源 「馬六甲」全球目光聚焦

興建中的還有投入100億美元計劃的「皇京港」，包括遊輪碼頭及深水港，目標為超越新加坡港。此外，馬六甲機場邁向國際化，積極洽談包括東協首都等對分城市，大開商務與觀光便捷之路。規劃中的鄭和商城開發計畫，共涵蓋3個人工島嶼，總面積達900英畝，預計分為旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區及度假休閒區，建設集中的海濱特區將成為馬六甲經濟重鎮。

馬六甲氣候四季如春，無地震、颱風等天災侵擾，當地物價低廉、華人佔比高達23％，多元化的語言結構，除了是華語世界的觀光重鎮，同時也吸引不少歐美人士造訪。海洋休閒觀光勝地為當地一大賣點，知名的海灘大佳邦Klebang Besar猶如美國邁阿密，吸引眾多重視生活品質的國際精英客移居。

文化法令、匯率、投報率 大馬領先東協羣雄

房市專家陳高超提醒，國內民眾海外置產必須注意當地政府政策、法令、稅制、匯差；以及是否有代售、代租、代管服務；最重要的還是在海外置產是否有保障、投報率有多少，獲利了結時可以實質拿回多少利潤…等細節。

陳高超表示，根據美國新聞及世界報告，馬來西亞超越新加坡、捷克、丹麥、波蘭、印度、泰國、以色列、卡達、印尼…等國家，獲得「全球最佳投資國家」的第一位，其中親商投資獎勵，多出其他國至少30分以上；身處東協十國一帶一路關鍵的經濟咽喉，擁有超過20年的成長期，GDP成長率更是高達5.8％∼8％；加上馬幣兌美元強勢，是目前最夯的海外地產投資國家之一。

事實上，馬來西亞政府日前也公佈自2002年開始至2018年6月，參與馬來西亞第二家園計畫的外國人以中國大陸最多、日本次之，英國、韓國分別排名第4、5，臺灣也擠進全10大，排名第8。

陳高超認為，馬六甲多項大型建設正如火如荼進行中，目前房價處於相對低檔，看好馬來西亞未來的經濟成長、高素質醫療、國際化教育及高達70％的綠化環境，已經成為許多國家人民心中首選的第二家園。

臺灣上市櫃建商亞昕領軍 海外置產有保障

東協資優生馬來西亞素有「亞洲黑馬」之稱，國內建設發展穩健；內銷市場發燙，消費力驚人；天然資源豐富，是外資鎖定的最佳標的。

看好強勁的經濟成長力道，由國內上市櫃優質品牌建商「亞昕機構」，主導開發投資馬六甲「亞昕喜來城」總銷500億元大案，並引進喜來登酒店集團，打造馬六甲第一座綜合型海灣度假城市。該案由臺、日國際團隊規劃，包括8棟酒店式公寓及五星級喜來登酒店，是目前臺灣建商在馬六甲最大型投資案。

亞昕機構董事長姚連地表示，馬六甲整體經濟快速成長中，彷彿是看見經濟起飛時的臺灣，但建設規模卻是杜拜等級。從經濟發展、天然資源與人口紅利來看，是東協國家中最具發展潛力者：馬來西亞人口平均年齡28歲，且人均所得為東協第三（僅次汶萊、新加坡），勞動力成長潛藏人口紅利。其中，對投資人來說最重要的就是「稅制優勢」及「匯率」，無遺產稅及租稅協定，大馬所得回臺不用再繳稅，加上目前馬幣匯率正處於低點，投資人還可賺取匯差，未來發展可期。

姚連地進一步指出，從政府治理、經濟開放度、金融和基礎建設等條件來看，馬來西亞僅次於新加坡，但是爆發力卻勝過新加坡，且馬來西亞華人居多，語言文化熟悉；同時，在馬來西亞的法治基礎下，比其他東協國家更適合置產或移居。

馬六甲除了內需、建設，觀光人次今年預估達到1,800多萬，2020年更上看2,000萬人次，依目前的旅遊住房早已供不應求，更缺乏國際五星級酒店，因此甲州政府對於「亞昕喜來城」的進駐相當歡迎，希望藉由世界水準的酒店品質和服務，吸引國際觀光客。除觀光經濟之外，馬六甲擁有「東方醫院」及「仁愛醫院」頂尖的醫療服務，吸引許多人專程搭機到馬六甲進行「健檢、打球、觀光」之旅。

「亞昕喜來城」由亞昕集團全程主導開發並慎選地段，禮聘國際級團隊規劃打造當地地標，傳承口碑卓越的亞昕營造團隊精工品質，透過亞昕團隊自建自售保障客戶權益，同時臺灣客服第一時間服?。與一般市面上海外投置最大不同的是，亞昕集團特別成立「鉑昕酒店」星級物業管理，導入高規格的酒店服務營運體系，行銷全世界、提高住客率，極大化的酒店經營效益，以專業協助投資者創造高利潤。秉持「實在打拚、優良創新」的企業理念，亞昕集團20多年來獲得40座建築相關獎項，企業經營及建築品質有口皆碑。