新北新旧屋价差最小区揭晓 贷款月付多7千住新房
▲五股洲子洋重划区推出不少新建案。（图／记者姜国辉摄）
记者张菱育／综合报导
买房是终生大事！对第一次买房的年轻人来说，如果能加个几百万，就能住全新的房子，何乐而不为？新北市当中，以五股区的新房和旧房价格落差最小，每坪仅差5.7万元，其次则是土城区、树林区，新旧屋每坪价差均在10万元之内。对购屋族来说，若缴纳贷款金额分配得宜，当然还是以新屋为首选。
五股区新建案开价每坪32.2万元、成交均价则落在28~29万元，为这几区当中最低，信义房屋五股店主任吴宗翰表示，五股区受惠于洲子洋重划区的新建案成交，因此拉升整体区域均价，也因新建案价格较好入手，不少三重、芦洲、新庄、泰山等地区的首购族来此购屋，首购族占7~8成，新成屋单价约30万元左右，中古大楼约在每坪21~22万元。
而五股区最受到买方青睐的产品，以总价900~1200万元的3房加车位为主。业者表示，就该区新旧案来看，同样30坪的房子，以贷款8成、利率1.6%计算，每个月多花近7千元，就能买新房子。
土城区新建案建案开价每坪42.3万元，《591新建案》表示，土城区部分是暂缓重划区的量体支撑，推案量稳定，开价与成交价落差约1成，差距不大，部分个案表现亮眼，像是「好室研研」因主打防水保固10年、附装潢等策略奏效，短时间就有近完销的成绩。
▲土城区部分有暂缓重划区的量体支撑，推案量稳定。（图／记者张菱育摄）
向来都是在地客市场的树林，新建案价差不小，开价平均每坪35.5万元，站前商圈新案成交可有3字头行情，但南树林的山佳地区还找的到2字头新案，低总价适合首购族入手。
新旧屋每坪价差约11万元的为淡水区及汐止区，其中也是首购族热门区块的淡水区，《591新建案》指出，因开价包含红树林地区的豪宅产品，拉高平均单价到3字头，以淡海新市镇来看，目前成交还是落在每坪21~23万元，今年928档期还有近轻轨站的「将捷之森」进场，总价650万元起，再加上周边有一定的生活机能，开案至今吸引不少首购族。
邻近台北市的汐止地区新建案，虽然整体成交行情落在32~40万元之间，但其中如五堵地区，因以靠近基隆市，开价还有2字头，与中古屋价差小，用距离换取房价价差，轻松入住新房。
▲汐止区新建案成交行情落在32~40万元之间，跟开价略打9折。（图／记者谢盛帆摄）
