▲新店光明街逾50年平房交易，换算单价277万元，破今年新店店面高价纪录。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

新店「光明街」为早期最繁华街区，但随著商圈没落，少有店铺转手纪录。但今年新店在地建商用6千多万元，买下一间屋龄逾50年的砖造平房，换算单价277万元，创今年新店店面最高单价纪录。房仲业者分析，建商看准周边开发价值，后续应会再整合邻近土地，未来推案，应不脱离单价6字头水位。

实价登录揭露，新店光明街某逾50年砖造平房，原分租给印刷及乐透彩店，但今年8月以总价6087万元成交，总面积21.97坪，换算每坪要价277.1万元，创新店区今年单价最高店面行情，且该笔土地40坪，换算土地价值每坪150万元。经调阅誊本显示，买方为新店在地建商御府建设公司。

▼新店光明街商圈。（图／记者黄靖惠摄）

原印刷店李老板移往旁边10公尺续开店，他表示，碧潭景点人潮无法延续到光明街，两侧商家生意不好做，已经无法与全盛时期相比，锁定在地客群或居民消费，以20坪店租约5～6万元，许多小型业种选择与其他人分租，减轻租金负担，将店面一分为二，每月租3～4万元。

记者实地走访光明街为狭长型商圈，以前、后两侧入口分别邻捷运区公所站、新店总站处人潮聚集处，沿街可见电信行、合库银行、50岚饮料店、小火锅、旅社、金饰店等林立，不过附近居民、学生也感叹人潮减少，人潮转往中正路、北新路消费，虽前几年政府有意再造光明街商圈，但仍因人潮少做不起来，现在两侧商家客群以在地客为主，以及坪林、乌来居民下山采买的生意。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，该店在光明商圈前端，步行至公车总站、捷运新店总站，只需5分钟路程，两侧商家多平民美食、餐饮小吃为主，加上周边有文山国中、能仁家商等学生支撑消费力，成为稳定区域型商圈。

▼新店光明街商圈前端邻近捷运公车总站、捷运新店总站。（图／记者黄靖惠摄）

陈炳辰推测，建物老旧残值低，目前当地土地行情单价约在100万元，而此笔交易地坪单价是150万元，相较为高，推测与该店位于市容整齐的街道，周边具传统商圈商机，再加码每坪50万元购地，始能吸引买方，未来若建商看准开发新案，应会再整合邻近土地，对比目前区域新案，改建新案应不脱离6字头水位