▲新北市新庄区「宏汇广场」预计明年初开幕。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／综合报导

台北市信义区号称全世界密度最高的百货商圈，而全台其他区域，陆续也有不少百货即将开幕，像是「Mitsui Shopping Park LaLaport」南港和台中店、新庄「宏汇广场」、竹北大远百等，其中，新庄「宏汇广场」周边房价涨幅近1成最多。此外，北部新兴百货周边房价，都呈现上涨趋势，反而中南部百货房价有1~2成的跌幅，呈现「北热南冷」格局。

住商机构统计内政部实价登录资料，全台新兴百货周边房价变化，其中已新北市新庄区「宏汇广场」周边涨幅最高，从2017年均价每坪36.4万元，涨至今年每坪39.6万元，涨幅达8.8%；其次为「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」百货，周边房价从2017年均价每坪50万元，涨至今年每坪53.5万元，涨幅有7%。

信义房屋南港园区店店长万德祥指出，南港软体园区附近，从去年下半年开始，就陆续出现不少创近3年来的社区高价案，显示市场已经逐渐上扬，看好南港这里的未来发展潜力，不少屋主也开始惜售，最受欢迎的为3~4房加车位电梯大楼产品，总价约3千至5千万元左右，买方不乏在南港软体园区的主管、上班族等。

大家房屋企画研究室主任郎美囡指出，百货周边呈现北强南弱的原因有3，其一是北部百货进去多为新兴区域，区域新案多，自然带动房价，其次是中南部话题往往多数提前发酵，因此会出现跌幅，此外，中南部房价低，涨跌幅度较大也是主要因素。

▲台北市信义计划区远东百货信义A13，将于年底开幕。（图／记者张菱育摄）

至于跌幅最大的反而是中南部，台南市的「MITSUI OUTLET PARK台南」今年房价均价每坪仅5万元，较2年前下跌20.6%。住商不动产台南归仁加盟店店东丁柏诚说，高铁台南站附近多为透天型产品，今年住宅房价的确有微幅下滑现象，主要是因百货尚未进驻，人潮还无法带动，加上房子有折旧，导致房价下跌。

但是丁柏诚指出，高铁台南站周边土地买气却年增幅高达2成，主要是不少建商看好此区发展，今年中铁道局标售的7笔土地，全数都被标脱，未来建商可能会规画透天或住宅大楼型产品。

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