新盘市场无一幸免！

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继去年社会运动后，本港紧接爆发新冠肺炎疫情，绝大部份公众活动均受波及，令首季楼市交投大受影响，同时令发展商刹停卖楼步伐，一手私楼市场更是首当其冲。

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根据土地注册处资料所得，今年首季全港只录得2,185宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的4,092宗急挫47%，按年大跌58%，并创下自2016年次季以来的16季新低。今年首季涉及登记金额244.63亿元，较去年第四季的475.82亿元大减49%；若以每宗平均售价计算，今年首季为1,119.58万元，较去年第四季的1,162.81万元回落近4%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量跌多升少，其中九龙区跌幅最惨烈，并拖累整体表现。数据显示，九龙区一手私宅买卖登记由去年第四季的1,648宗，按季急挫73%，至今年首季只有448宗，涉及金额59.89亿元，按季亦大跌72%。

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新界区亦录得显著回落，跌幅达33%，一手私宅登记量由去年第四季的2,306宗，减少至1,553宗，登记总值亦相应减少34%至158.97亿元。至于港岛区表现则逆市造好，季内录得184宗一手私宅买卖登记，按季增33%，而登记总值也由去年第四季的21.49亿元，增加20%，达25.77亿元。

此外，在首季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为元朗「PARK YOHO Venezia」，期内录得1宗登记，涉资约1,854万元，而较低平均价者则为屯门「恒大‧珺珑湾1期」的约464万元。

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陈海潮指出，受新冠肺炎疫情影响，加上海外传入个案大增，政府实施「限聚令」，导致一手新盘销售遇困，发展商亦因而放慢全新盘的推售步伐，改以销售货尾盘为主。虽然第二季有不少新盘早已准备就绪，但由于疫情尚未稳定兼存不少变数，遂纷纷蛰伏等待时机，故暂时难以预测次季表现。依目前情况估计，次季一手私宅买卖登记量料与首季相若，除非疫情受控及减退，否则登记量亦难望会有显著反弹。