记者陈韦帆／台北报导

根据「仲量联行」Q4暨2018年度统计，2018全年商用不动产投资总额高达886亿元，已创下近3年来新高。仲量联行表示，金融、寿险业拥有充分资金，其中又以寿险业者5.6兆资金相当充沛，但台湾缺乏理想投资标的物，也导致部分投资人转向海外与公有地上权开发案。

仲量联行表示，因金融寿险业及企业公司投资法人所带动，2018年第四季主要大型不动产的直接投资额达新台币331亿元。全年投资总额达886亿元，为2015年后最高值。因目前市场缺乏具理想投资报酬率的整栋标的物，部分投资人逐渐将注意力转向预售物件或公有地上权开发。

本季最大两宗交易极为两家国内金融业者购买兴建中的期货大楼来做为未来自用总部。综观全年交易，2018年主要交易包括「全球人寿」以187亿元出售内湖厂办予「台塑集团」自用夺冠；「阳信银行」以近77亿元投资购买「忠泰建设」在台北市中山区兴建中的大楼；「玉山银行」以60.9亿购买「冠德松山地上权」建案。

2018全年主要投资标的以工业用不动产及办公室为主，前者占年总交易额40％，后者54％；其余则为零售（4％），饭店或其他类型建物各占1％。全年最大投资族群为企业公司（63％），其次是金融业者（23％）；其余开发商及寿险业各占6％、自然人等其他类型2％。今年直接不动产交易主要仍以自用型物件为主；但以往主要为制造业取得自用厂房或土地，这一年则在景气或消费者消费习惯改变等因素下，包含汽车、旅游、餐饮业者亦购置不动产投资或自用。

第四季大型土地交易总额达416亿元；全年累计土地总交易（含大型地上权开发及政府公开标售）总额达1,463亿元。其中各级政府标售公有土地或地上权总额即达324亿元；相较2017年约一百亿的金额，成长三倍。整年具指标性的地上权案，包括「富邦」78亿元投资高雄鼓山区及「元大金控」82亿元投资仁爱路空军总部地上权。仲量联行表示，代表法人投资方仍积极寻找合适标的物，当前主要商业区内，整栋商办的供给极为稀少，让投资方注意力同时转移至工业地产、公私合作开发等可能。

仲量联行统计，寿险业者可用于不动产投资余额于2018年底来到达新台币5.6兆元，较去年同期成长约12.0％。显示出市场游资极度充沛，惟目前市场具理想投报率供给有限。投资方除持续积极寻找直接投资标的外，也继续评估公有土地标售、公共建设投资等可行性，包含促参、土地开发（含招标设定地上权）、公办都市更新及标租等类型。

仲量联行表示，综看全年前十大交易中，国内寿险业者取得台北市办公标的即占两笔；此外，寿险业者亦不断放眼海外市场，寻找适合的投资标的物，例如2018年第四季时，国内寿险业者购买在德国法兰克福的投资型商办公大楼，为国内寿险业者睽违两年的海外投资。因此2019年地上权、海外投资也将成为金融、寿险业锁定两大目标。