▲2018A级商办租金与供需创下18年新高。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

仲量联行发布2018第四季统计调，并分析2019年商用不动产情势。仲量联行指出，A办需求与租金水平达到18年新高，其中又以信义区上扬幅度最高，相较2017年涨幅高达4.5％。

仲量联行表示，台湾经济在国内外诸多正负面政经因素交互影响下，2018 年经济成长呈稳定情势。2018全球经济面临动荡，如中美贸易战令全球供应链结构重整、原油价格变动；英国脱欧及股汇市波动等；国内经济因大选后县市政府换血，带来新政策方向与后续效应，加上旅游市场的客源及消费结构改变，使企业及消费者对未来景气仍持保守态度。

不过，台北市A办租赁表现强健，呈现三高一低；供给、需求及租金水平创18年来最高纪录，信义区租金则达有史以来最高；空置率创18年来历史新低。2018年底租赁需求继续走强，新大楼完工一释出即接近满租，不断吸引欲空间升级或整合营运的企业租户。

第四季净需求更高于前三季，来到20,086坪；全年净去化量总额达61,646坪，为史上最高值。租赁需求主要来自金融、专业服务、科技、网通及手游业者，这些租户在新大楼释出前后，有大面积供租时，整合或升级办公室，使台北市2018年A办整体空置率低，甚至低于2017年还没有大面积新供给释出之前。

第四季因大坪数搬迁需求多来自B级办公楼，空置率持续下降3.2个百分点，降至5.5％。全年需求主要集中在信义及非核心商业区，信义区空置率达5％以下，非核心商业区低于1.0％，已趋近满租。新释出供给除吸引原 A 办或其他等级大楼租户，另有部分需求源自企业并购后的办公室统合，以及原有租户增租。

2018全年租约普遍成交于新大楼，其开价较高；加上需求旺盛，空置率持续下降，双双带动租金成长，本季整体租金延续涨能，来到每坪每月2,728 元，一如我们前三期预期，租金年成长2.9％，为史上最高值。四大商业区中，除敦南租赁活动趋缓，租金相较2017年持平外，其他商业区皆有相当涨幅，信义区租金成长率更达4.5％，为四大商业区中最高。

新大楼业主为吸引租户，除租金优惠外同时提出较好的租赁诱因；免租期于止跌回升，于本季来到每年0.81个月。仲量联行市调亦显示，市中心B办需求稳定，且部分租户尚未搬迁至新租用的A办，令B办空置率持续降低，2018年底时减去0.9个百分点，低至3.5％。

预计 2019年租户搬迁后，空置将有增加趋势。不过，目前C级或以下的办公室租户，已开始询问即将释出的单位；在预期的卖压下，大楼业主亦在租金上给予弹性。本季租金与前期相比，维持平盘于每坪1,771 元，年成长仅 0.4％。预计在2019年，因地点及周边生活机能健全等优势，台北主要商业区 B 办仍将持续吸引其他等级大楼的租户。

▼表一、台北A级办公大楼市场主要指标。（图／仲量联行提供）