留意转按时机！

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根据金管局最新住宅按揭统计，2020年2月份新取用按揭宗数按月减少20.5%至4,454宗，涉及金额按月减少20.2%至 186.96亿元;主因受去年底楼市交投疲弱影响。

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今年2月份新冠肺炎疫情影响楼巿交投，拖累2月份按揭申请及新批数字；2月新批按揭贷款额较1月份减少5%至236.84亿元，宗数亦减少至5,576宗。期内按揭申请数字亦按月回落6.4%至8,536宗。

中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份一二手交投回升，新盘销情较2月明显理想，二手市场买家承接减价盘令交投增加，预料3月份按揭申请数字将有所回升。

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王美凤指出，2月份新批转按贷款减少15.5%至47.68亿元，创四年新低，银行按揭优惠调减及楼价回落因素，令转按诱因减少。2月份新批按揭贷款额较1月份减少至236.82亿元。当中涉及一手市场交易批出的贷款减少至45.29亿元；涉及二手市场交易批出的贷款减少至143.84亿元。

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另外，王美凤表示，虽然最近港元拆息受季结、集资、市场敏感等因素影响港元需求增加而上升，但因拆息具封顶息率保障，而当港元需求回落时将令港元拆息有所回落，令H按具有悭息机会，较P按优势大，料H按使用率将升至 九成以上比例。