留意轉按時機！

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根據金管局最新住宅按揭統計，2020年2月份新取用按揭宗數按月減少20.5%至4,454宗，涉及金額按月減少20.2%至 186.96億元;主因受去年底樓市交投疲弱影響。

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今年2月份新冠肺炎疫情影響樓巿交投，拖累2月份按揭申請及新批數字；2月新批按揭貸款額較1月份減少5%至236.84億元，宗數亦減少至5,576宗。期內按揭申請數字亦按月回落6.4%至8,536宗。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份一二手交投回升，新盤銷情較2月明顯理想，二手市場買家承接減價盤令交投增加，預料3月份按揭申請數字將有所回升。

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王美鳳指出，2月份新批轉按貸款減少15.5%至47.68億元，創四年新低，銀行按揭優惠調減及樓價回落因素，令轉按誘因減少。2月份新批按揭貸款額較1月份減少至236.82億元。當中涉及一手市場交易批出的貸款減少至45.29億元；涉及二手市場交易批出的貸款減少至143.84億元。

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另外，王美鳳表示，雖然最近港元拆息受季結、集資、市場敏感等因素影響港元需求增加而上升，但因拆息具封頂息率保障，而當港元需求回落時將令港元拆息有所回落，令H按具有慳息機會，較P按優勢大，料H按使用率將升至 九成以上比例。