投资工商舖点入手？边区最稳阵？

资料图片

今年初商厦市况表现较淡静，但踏入3月份后市况开始好转，交投也拾级回升。市场人士总结了商厦八大元素，预期商厦市场可望重拾升轨，今年全年甲乙厦价格可望上升最多一成。

美联工商舖行政总裁黄汉成指出，虽然今年中美双方的角力、英国脱欧，以至中国经济增长放缓等因素料会继续存在，但仍有八大利好因素支撑商厦市场向上，包括息口、资金、减税、规划、经济、股市、商厦供应及需求。

资料图片

(1)息口：美联储料今年不加息、停缩表，将有助提振市场信心。

(2)资金：市场目前游资充裕，其中本港M3货币供应最新达到14万亿元，而早前有银行报告指出，本港千万富翁多达51万人，这显示物业市场将有庞大承接力。

(3)减税：内地早前公布减税减费措施，相关开支料达2万亿人民币，这对于提升内地企业及居民的购买力有帮助，并利好本港商厦市场。

(4)规划：早前大湾区发展纲要已经落实，香港定位为金融中心，这有利投资环境。

(5)经济：本港经济基调仍良好，目前失业率仅2.8%，显示营商环境理想。

(6)股市：中港股市已由低位反弹，在巨大财富效应下，商厦投资需求可望增加。

(7)供应：过去十年甲厦平均年供应量仅138万呎，较1999至2008年的196万呎为低，明年预期供应更只有52万呎，供应不足成支持商厦价格向上的动力。

(8)需求：近年驻港或于港交所上市的中资公司与日俱增，该批企业将推动写字楼需求。

资料图片

美联商业区域营业董事麦世强指出，核心区之中，以金钟的前景较为看俏，因为该区是中环核心商业区的伸延，不少中资机构或跨国机构来港落户，首选是中环、金钟等地方。此外，中区一带未来数年的甲厦供应十分有限，只有合共逾200万平方呎，包括中环美利道商业项目，但这不足以应付中资及外资机构的需求。另一方面，港铁沙中线全段正式落成后，区内交通将会更加方便，为投资增添更多潜力。

资料图片

他续指，现时金钟甲厦仍然低水，例如20多年前金钟甲厦和山顶超级豪宅的呎价仍是1万余元，但时至今日，山顶豪宅呎价已经升至逾20万元，但金钟甲厦呎价仅约3万多元，即使美利道商业地的「面粉价」也达每呎5万元，意味著金钟潜在升幅仍然不少。他预料，今年该区甲厦租售价升幅可望高达10%至15%，跑赢整体甲厦升幅。