投資工商舖點入手？邊區最穩陣？

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今年初商廈市況表現較淡靜，但踏入3月份後市況開始好轉，交投也拾級回升。市場人士總結了商廈八大元素，預期商廈市場可望重拾升軌，今年全年甲乙廈價格可望上升最多一成。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，雖然今年中美雙方的角力、英國脫歐，以至中國經濟增長放緩等因素料會繼續存在，但仍有八大利好因素支撐商廈市場向上，包括息口、資金、減稅、規劃、經濟、股市、商廈供應及需求。

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(1)息口：美聯儲料今年不加息、停縮表，將有助提振市場信心。

(2)資金：市場目前遊資充裕，其中本港M3貨幣供應最新達到14萬億元，而早前有銀行報告指出，本港千萬富翁多達51萬人，這顯示物業市場將有龐大承接力。

(3)減稅：內地早前公佈減稅減費措施，相關開支料達2萬億人民幣，這對於提升內地企業及居民的購買力有幫助，並利好本港商廈市場。

(4)規劃：早前大灣區發展綱要已經落實，香港定位為金融中心，這有利投資環境。

(5)經濟：本港經濟基調仍良好，目前失業率僅2.8%，顯示營商環境理想。

(6)股市：中港股市已由低位反彈，在巨大財富效應下，商廈投資需求可望增加。

(7)供應：過去十年甲廈平均年供應量僅138萬呎，較1999至2008年的196萬呎為低，明年預期供應更只有52萬呎，供應不足成支持商廈價格向上的動力。

(8)需求：近年駐港或於港交所上市的中資公司與日俱增，該批企業將推動寫字樓需求。

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美聯商業區域營業董事麥世強指出，核心區之中，以金鐘的前景較為看俏，因為該區是中環核心商業區的伸延，不少中資機構或跨國機構來港落戶，首選是中環、金鐘等地方。此外，中區一帶未來數年的甲廈供應十分有限，只有合共逾200萬平方呎，包括中環美利道商業項目，但這不足以應付中資及外資機構的需求。另一方面，港鐵沙中綫全段正式落成後，區內交通將會更加方便，為投資增添更多潛力。

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他續指，現時金鐘甲廈仍然低水，例如20多年前金鐘甲廈和山頂超級豪宅的呎價仍是1萬餘元，但時至今日，山頂豪宅呎價已經升至逾20萬元，但金鐘甲廈呎價僅約3萬多元，即使美利道商業地的「麵粉價」也達每呎5萬元，意味著金鐘潛在升幅仍然不少。他預料，今年該區甲廈租售價升幅可望高達10%至15%，跑贏整體甲廈升幅。