时代的演进，当今许多交往几年时间的情侣，在确认是否结婚前也不乏有买房共筑家园的念头。房市专家提醒，共同购屋要面对很多问题，包含由谁登记、出资、贷款，都应事先讨论，并保留相关支出明细，以免未来若不幸分开因导致争议。

情侣若想一起买总价动辄百、千万的房产，需谨慎看待。信义房屋企研室直言，情侣无婚姻关系，不受《民法》保障，房子登记在谁名下就属于谁的，婚前财产无法共享，建议是确定要结婚的情侣较适合买房。

若想保障彼此权益，可采取共同登记，大家房屋企划研究室主任郎美囡建议，双方可事先讨论，以出资比例做为持分比例，并请代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例，并保留所有支出款项明细，未来有争议时才能举证，须注意的是，日后若双方对于房屋是否出售的意见不合时，要持分过半的人才能处理。

住商不动产企研室经理徐佳馨另提醒，情侣即使采取共同登记，由于双方没有婚姻保障，若一方若死亡，另一方将无继承权可接收持分。

就房贷部分，郎美囡指出， 大部分银行不接受「共同贷款制」，换言之，可1人当债务人，另1人当连带保证人，因贷款条件与申贷人的薪资、工作、信用状况有关，故建议由经济条件较好的一方当借款人。但就实务来看，常见登记房产给女方的情况，只能以女方为贷款人，徐佳馨提醒，女方若收入不符合购屋能力，易被认定是赠与而遭课赠与税。

此外，由于卖房时须缴纳土地增值税，自用住宅的税率仅10%，优于非自用的20~40%，但每人一生只限用一次无条件限制的优惠税率，若情侣2人共同持有房产，就会同时用掉此优惠。信义房屋企研室建议，即使两人都用掉「一生一次」优惠，未来仍有「一生一屋」模式的土地增值税10%优惠可选择，但须设籍且本人及配偶与未成年子女仅有一屋，并持续满6年才能使用，建议双方先行评估未来置产模式，再决定适合哪种优惠方案。