全文引自：联合财经网

 

曼谷鹏蓬 租屋市场火红

 

泰国首都曼谷的Phrom Phong（鹏蓬）已成为最受欢迎的住宅区之一，区内生活机能便利，是目前曼谷最受日本人、欧美人喜爱的租屋市场，因为区域内衣食住行多元化，无论是美食餐厅、购物、办公和娱乐都应有尽有，其中更以EM District高级EM百货商圈最著名，成为日籍人士聚集地。

Phrom Phong站位于曼谷最主要捷运Sukhumvit线中间位置，不论是往东前往Thong Lo、Ekkamai一带，或往西前往Asok站转搭地铁或到四面佛、Big C一带等，都相当方便。

今年泰国房市出现一个很特别状况，就是聚焦在奢侈型泰国房产项目上，由于该类建案房价普遍较高，因此将会吸引有实力承担较高房价的各国投资者身上，即所谓的「选择性购买」（SELECTIVE BUYING）。根据CBRE泰国房地产2016年展望报告显示，曼谷市中心仍将成为最抢手的泰国买房热门区位，相信此区域的泰国房价也会持续升高。

Sukhumvit（素坤逸）区拥有多个主要BTS轻轨捷运站，还有许多办公室群聚，是重要的发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，房价一直居高不下。

CBRE预测，曼谷市中心精华地的新建泰国房产项目的泰国房价能在今年内继续攀升。由于曼谷目前很少有地主愿意出售黄金地段土地，使泰国建商之间的竞争愈发激烈，导致土地价格激涨，这也会推动曼谷中心区的泰国房价持续上涨。

对于泰国房地产的入门者，而且没有刚性居住需求的外国房产投资者而言，建议可在曼谷传统市中心商业区，选择适合自己的投资标的，因其具有较低的投资风险，但却有更高的出租投报率等特性。

泰国购屋不计公设，且与马来西亚相同，须课资本利得，五年内售屋须课「特殊营业税」约房屋总价3.3%，因此不建议短进短出，较适合长期持有。

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投资小提醒

优点

●Phrom Phong区生活机能完善，吸引许多外国客居住。

●精华区土地稀少，房屋供不应求，带动房价稳定成长。

缺点

●房价持续高涨，购买门槛越来越高。

经济状况

●国际货币基金组织（IMF）预测泰国2016年经济将成长3%，2017年将成长3.2%。

税务法务

●持有五年以上出售，仅课房屋总价0.5%的「印花税」。

●若五年以内出售房屋，课房屋总价3.3%「特殊营业税」。

房贷模式

●外国人在泰国贷款资格审核严格、贷款利率较台湾高，大约6~7%以上，较不建议在泰国贷款。

外国人投资规范

●外国人买卖泰国房产无特别规定且不需要永久居留。

●仅限制不可单独拥有泰国土地产权（譬如别墅）。

●外国人仅能持有建案总空间的49%产权。

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