▲一名妙龄女子因换工作，上网询问是否有人愿意换房住。（示意图／记者李佳蓉摄）

记者陈韦帆／综合报导

曾有一名妙龄女子更换工作后，必须从新北市更换到桃园居住，但房子已经买了又不知道该如何！索性到到网路社群询问，是否正好有人工作地在新北市，但桃园有房呢？希望能够交换居所住！看起来似乎是两全其美的方式，但正雅法律事务所所长蔡顺雄则认为，这种「长期交换住宿」的做法就等同「租赁」，要记得报税「以免受罚」！

蔡顺雄表示，交换居所在法理上有两种可能性：

一、 合法交换

虽然持有人双方协定「无偿使用」，但国税局可能会判定为「相互租贷」，认为双方以租金互相抵偿，进行交换居所，属于「彼此租赁」行为。所以建议如果有交换居所的想法，最好还是公证并报税避免受罚。

公证除了免除以上疑虑之外，还可以明订合约与归还日期，当房子发生「自然与非自然损坏」之时，房东、房客双方都必须履行其「修缮」、「维护」之义务，对于双方比较有保障。

二、 含增建、违建等交换

倘若交换的居所公证了，内部却有「增建、违建」等部分被破坏，在未来发生纠纷时，也会因房屋平面图上无法查证，导致被部分排除，所以仍然不受公证法保障。

蔡顺雄分析，「换房住」可能存在「被转租赁」等风险，所以倘若真要履行居所交换合约，必须当作自己就是房东、房客，除了制式合约外，也要加注「不得转租」、「家具损害赔偿」等相关事宜，避免未来发生纠纷对簿公堂时，无所依据。