最近有粉絲反映，發現二手交易平臺上房源明顯增多。

無獨有偶，據國民經略報道，4月初，廣州鏈家二手房源放盤量突破4萬套，而2月初僅爲3萬套左右，去年10月則是2.6萬套左右。

知了哥認爲，這會是一個開始，也會是一個趨勢。

爲什麼會出現房源增多？

這裏需要提及一個時間點，2017年3月30日。

2017年3月30日，廣州市政府辦公廳頒佈“限售令”——居民家庭新購買的住房（含二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

而今，第一批限售的的房子即將到期了，可以出售了。當然330只是一個時間段，不是精準日期，所以說二手房源增多，是一個開始，也是一個趨勢。

除了這個原因之外，房知了諮詢師火龍果認爲還有以下原因：

1、想套現急需資金回籠的

2、想一賣一買改善置換的

3、擔心房價下跌想盡快套現

4、賣房炒股的（這種最傻）

5、賣房做生意的

6、還有一種怕房地產稅出臺的……

又或者，都想借着“3月小陽春”賣個好價錢。

實際上，目前二手市場的購買端仍處於觀望狀態（心態層面），反而熱點區域板塊的南沙、增城等一手，熱情不退。

當一手取消限價開始，二手就失去了“優勢”，因爲同樣首付3成，大部分人有種“喜新厭舊”的觀念（喜歡一手樓，不喜歡二手樓）。

而且，330不是一個日期，是一段帶有象徵性意義的時期，獲得購房資格的人羣，Ta們不會同一時間在2019.3.30這一天獲得購房資格，也不會在在同一天購買房子，從而突然爆發“購房潮”。

那到底什麼時候纔會“爆發”呢？預計要到今年6月份之後，但都是“小爆”，不會“大爆”。

ps：其實天河區的某板塊，樓市表現（看房/意向/成交）已經在逐漸向好，例如前幾天網友報料，匯景新城的熱度比春節前提升了。

現在是不是合適的賣房時機？

二手放盤量增加，在房知了平臺上則體現爲，不少購房者開始諮詢證滿2年可出售的時機是否合適了。

他們的問題是，現在是不是合適的賣房時機？要不要等等再賣？

案例一

案例二

知了哥小結：

2019年3月30日是一個有標誌性意義的時間點。一方面是社保滿5年會釋放一部分人購房需求，但同時限售滿2年的人可以出售房子了，這樣就形成了對衝效應，誰多誰少不好說。

但是短期內如果供應大增，則價格上不去，議價空間仍然存在，則對想買二手房的人來說，是入手的好機會，因爲選擇多，談判空間大。