先上結論,環境是最重要的!

理由有

一,買房是為了住的,買的便宜可能要靠運氣,住的舒服就得看環境。

996折騰的年輕人白天沒有時間陪伴孩子和老人。讓他們去遊樂場玩,又不放心。下班回家,手指頭都懶得動一動,去小區外面散散步,都要狠狠心,咬咬牙。下很大的決心。

這些未來生活場景,會在將來的某一天,真實發生。因為留在小區時間最長的是老人和孩子,上班族下班後也是陪陪孩子,享受親子時光,沒有一個好的小區配套,環境,幸福從何說起呢?

設想這樣的場景,一群兩歲的寶寶在一片圍合起來的空間里,媽媽或者奶奶扶著,蹣跚著學習走路。不遠處,5/6歲的大寶們在鑽「隧道」滑滑梯,盪鞦韆。500米外的廣場上,一群小學生在練習雙杠。

周末或者晚飯後,老人們來到有塑料跑道的健身廣場上,打打太極,跳跳舞,大門東邊是老年活動中心。4個大爺大媽圍一桌打幾圈麻將。二樓還能做做康復訓練,老寒腿好多了。

孩子健康成長,老人安享晚年,不香么?

二位置。大部分城市城鎮化進程遠未完成。舉個例子,濟寧880萬轄區人口,任城區兗州區一共130多萬。加上縣城,鄉鎮,城鎮化率不到60%.所以,城市面積擴大是必然。

現在濟水大道(西外環)

是郊區,城邊。過兩年房子就開發到西二環了。回頭再看你買的小區,已經到市中心了。

再說下配套的問題。

教育,基本上所有新建小區周邊都有新校區的建設,上房初就投入使用。三四線城市城市並沒有足夠的教育資源,隨著新城的建設,此消彼長之下,教育資源會更多的集中在新城區。老城區會慢慢凋零,雖然這個過程可能很慢。

商超,小區上房最先開業的是什麼?超市!一個兩三千戶的小區,兩個超市並沒有出現兩虎相傷的局面。反倒是相安無事,越發的生意紅火。基本的需求肯定是最先被解決的。十幾個新小區上房後,大型購物中心就呼之欲出了。就看誰能拔得頭籌了!

醫院,人民醫院東院區,西院區,北院區建設的如火如荼,投入使用後停車場已經沒有車位了…

以上。


房子有很多,好房子卻很少。不同階段匹配不同的房子。

地理位置和小區環境只能二選一的話,我會選擇地理位置,即所謂的地段,地段,地段,小區環境的權重排在地理位置後。

寧願選城市地段好,小區環境稍欠缺的房子,也別選偏遠地段小區環境好的大房子。

買超過你能力一點的房子,選擇那些能夠承受的最小面積,最大單價,找當地最強勢的地段介入。

能買一環內的二手,就別買二環三環的新樓,以此類推。很多人第一次買房,傾向於買偏遠位置的新樓盤,就是看中所謂的小區環境好,把省下的錢,再拿來買輛車。小區環境不好,或者格局偏舊不新潮,在首次買樓的人群中很容易被PASS掉。

好的地理位置意味著便捷的交通、周邊完善的配套,包括各類教育資源和醫療資源等

如果你工作的地方,離你上班的地方在15分鐘內(不要算所謂「輕軌"),那對你自己發展事業是非常有利的。 從生活的角度來理解,別人每天上下班需要花1-2個小時在路上,而你加起來才花費別人的1/4-1/6時間。剩下的0.5-1.5個小時,你不論是花在交際,學習升值或單純的早點回家休息,都是非常有價值的。那些四環,5環等需要坐樓巴,或者廣告中說的輕軌15分鐘,離中心城區30分鐘直達的房子基本上你買了後,會發現朋友圈都沒那仫緊密了。 晚上臨時約哪吃個飯,你趕過去都要1個小時,應酬完都晚上9點10點,再開車1個小時回家,累不累?早上很早要出門,周末只能用來睡懶覺。這些是買偏遠房丟掉的隱形成本,是划算還是不划算?

在你想買的樓盤附近,看看在你步行10分鐘範圍內:有幾家星級酒店?有幾家銀行?有多少個高檔小區?想知道區別嗎?去市中心豪宅圈也走一趟,做個同樣的記錄。感受比較下,你想想住在兩個不同的地方,哪裡更便利?對你的生活會產生哪些你沒意識到的影響?


在完美的買房計劃中,選擇一套兼顧地理位置和小區環境的房子,是每一個買房人的終極目標。而在當今中國城市,特別是主流大城市中,在沒有一定資金在手的前提下,很難實現這個目標。我們這最多只能退而求其次,二者選其一,那麼究竟哪一個更重要,還是要從自身需求出發。

一、如果你是婚前置業或是單身置業,首選還是地理位置優先,通常這種情況都是首次就業,出資方式多為父母支持或是自己的工作積蓄。我們應主要考慮地理位置,優秀的地理位置可以方便我們的生活,加速我們工作的通勤時間,讓我們有更多的時間用於工作和學習中,這也是一種自我提升的方式。未來婚後,如果考慮再置業,好地理位置的房子很方便出手且保值,可以出售作為新買房的首付資金,如果你根本不需要出售此房就可以再購入一套,那麼這套地理位置好的房子可以用作出租,並且因為地理位置好這天然優勢,租售比會很好。

二、如果是家庭為單位的購房者,首選小區環境,一個優秀的小區環境通常伴隨著不錯的社區和優質的物業,其背後衍生開去的是安全的生活環境,孩子日後可以在一個相對安全的小區內玩耍,相比地理位置較好的老小區的開放式,這樣的小區環境是要讓人放心很多的。小區環境的好的房子,通常年代較新,戶型設計更緊湊更合理,同樣的面積房間的利用率會更高,家庭長期生活,還是房子本身更重要。

此外,隨著城市的發展,軌道交通的不斷改進,擴張,原本環境好,地理位置不優越的房子,也會隨著它的發展而慢慢變成交通便利的區域,商業綜合體總會在若干年後在你附近拔地而起,相信你的不少城市都有顯著的例子。以南京為例,過去人們嫌遠的河西,如今不也成為宇宙中心了嗎?隨著硬體設施的提升,會吸引更多的人的入住,加之配套加強過程中的房價上漲,部分就近入學的需求也在釋放,優質小區業主背後大部分伴隨著對於子女教育的重視,也引導著校區生源質量的提升,這二十年伴隨優質新興區域而成名的後起之秀的學區還少嗎?這也是為什麼現在更多的開發商,在開發伊始都要敲定幾所名校搞合作辦學的原因,不僅是賣房的噱頭,也是一個對於區域有一定深遠影響的動作。

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謝邀,現在隨著地鐵公交將城市骨架的拉大,以及商業教育配套的延伸,大家對地理位置的執念越來越小。也就是說,現在大多數人如果交通方便,寧願住的遠一些,房子新一些,大一些,環境好一些。而且一個好的物業是非常影響以後的居住體驗。也就是說在一定距離內,可以不買最中心的,但一定要買住的最舒服的。而且市裡老小區大多住的都是附近工作的租房者,以及老人居多。

所以買房子看低段,但不唯低段,要根據環境配套舒適度以及上班的方便程度來挑選。

僅供參考希望對您有幫助。


買房子最重要的是什麼呢?李嘉誠曾經說過買房有三點!地段 地段 地段!!!

以為區位決定大的價值和價格。

就拿簡單的來說,市區的老破小和郊區的小洋房,可能是市區的老破小更貴。

就拿蘇州來說 市區範圍內 地鐵交通方便 偏遠的地方 造的再好 沒人沒商圈 沒地鐵,出行購物都不方便。(主要是便宜。)


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