我太有發言權了！

因為我自己房子剛賣掉。

我第一個建議：請仔細查看別人的答案，把該用的方法都用上。這些方法大家都寫了，我就不廢話了，比如什麼五公里以內所有中介你都跑一趟去推廣，比如花點錢把家裡弄好看點，甚至比如還要專門租出去住以確保自己房子乾乾淨淨增加顏值之類的——這些都是乾貨，請賣房的仔細學習，能用的都用上。

我第二個建議：說點我自己在網上沒搜到的一條，其實也是我個人經驗看來最重要的一條：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。——聽不懂是吧？我來解釋一下：

我的房子如果按照貝殼上的小區均價開賣，總價應該掛180萬，所以我一開始掛190萬，人嘛，都是不信邪的——當然沒人理我了，連中介都不給我打電話。

想了下，讓貝殼幫忙降5萬——降了個寂寞。

降到180萬——有中介來電話了，也只是問問而已。

降到175萬——有中介來問最低價是多少。

降到170萬（此時距離最開始掛牌已經2個月）——開始有中介打電話來問我能不能接受投資客了（房子保持在我名下，投資客付給我全款，做公證確保投資客利益，然後投資客全面用劣質材料重新裝修，把房子包裝成表面無敵漂亮但是實際上毒得一塌糊塗根本不能住人，賣掉房子賺其中的差價）。

降到165萬——終於有人來看房了，每次來人看房，中介如果介紹3分鐘的話，我能以更專業的言辭介紹5分鐘，是的，我真的為了賣出去做足了功課，然而，永遠都是給我一句「我再想想看」，「我回家問問老婆」，「我回家問問大姨」，「我回去問問隔壁鄰居那條狗看看能不能買」——為什麼不直接把那條狗帶來呢？你不能做主你買神馬房？能立刻給我消息嗎？我很累！

降到160萬（此時掛牌4個月）——我覺得已經是我心理的底價了，然而，還是165萬那種人，還是那些把買房決定權交給狗的那些人，連續好幾天，我真的想撕了那幾條狗，因為它們能做主，但是每次卻不來看房！

在160萬掛了一周後，我照例對微信里的120位中介群發了一條消息：「本人xxx房源，今天開始調整為158萬，先到先得，我累了。」

然後你知道發生什麼了嗎？

鏈家，我的房源上傳經理，拍給我一張照片，是鏈家每天早上例會「當天必須解決的房源」那塊黑板，上面寫著我的房源，意思是，全區的鏈家經理，今天必須有一個人，把我房子賣出去。

我愛我家，直接把我房源發到了他們銷售員群里，備註「今天必須搞定」。

然後就是一天電話炸了。

最後到底是貝系的拿下了，還是我愛我家更勝一籌呢？

不重要，重要的是你應該感受到了我說的重點：

想快速賣房，別計較那幾萬塊，否則，你就慢慢等吧，中介需要的是成交，需要拿中介費，他們當然把性價比最高的推給顧客，他們時間和精力有限，他們——只推送最值得推送的。

圖中是158萬當天晚上幾個買家搶我房源後勝出的小夥子交的定金，證明我寫這麼多字不是胡說八道。

二手房出售房東篇，如果您近期有賣房打算，建議您看看說兩個問題，以及一點小的對於即將出售房屋業主的建議 1:簽完合同後多久能拿到錢？首先我們清晰一個觀點，就是房子掛牌出來和拿到錢，是兩個不同的事情 今天掛牌明天成交（多半你就知道自己賣便宜了） 今天掛牌明年成交（一般也不至於這麼慘） 坦白說啊，很…102 贊同 · 10 評論查看完整文章

自己賣房子可以呀！目前國內二手房買賣交易，有條不成文的行規賣家都是收「凈房錢"，雙方一切稅費均有買家承擔。很多買家為省下中介費提出"不通過中介怎麼買房"的問題？頭一回是賣家替買家著想省下中介費的提問，是義舉還是壯舉？

做法：把賣房信號讓買家知道，房價掛在58同城上，註明中介勿擾。也可以把賣房信息做成小廣告，放在本小區幾個門口外讓買家知道。

這種賣家直接面對買家的做法，更適應不缺錢的賣家，賣家不著急賣房或壓根就不想賣房。把房價往高里標，高於市場價的10%，如果真有要現房冤大頭要買反而不賣，把原來的價格再次上調到10%達到置頂的目標。試探市場對於該房的最高價，壓根就不想買房，中介無法插手。

想賣房子就要按照市場價作為參考，著急變現的賣家或賣小買大的剛需，要低於市場價的10~20%才會吸引買家。像急需用於生意周轉或出國其他原因急需變現的業主，都會低於市場價成交。否剛難以變現，更需要中介信息對接儘快出手，無需為買家省下仨瓜倆棗的中介費糾結。

拋棄中介當然可以賣房，但要有耐心等待買家

第一；在您小區樓下五公里內掛上房源，（鏈家，德祐，優銘家，百居安，信言，艾特家，21世紀任意一家都可以，他們用的都是貝殼網，鏈家網）中住，以及當地小品牌門店估計用房天下，安居客，58愛房，等等軟體掛房源。

第二；首次報價要接近小區水平線，小區均價是11000，那麼你就根據您的房屋朝向，建築風格，及樓層來報價，如果一個月內光有人問，不聯繫您看房，那你主動要聯繫中介，聊聊情況，調低一點價格，然後附贈車位地下室等等

第三；告訴中介誰幫您賣出去房子，你就再從誰手裡買套新房或者二手房，還有就是某殼上線了好房，好贊等等一些的，說明白點就是你花錢幫您曝光您的房屋，優先推薦，你的房源排名第一，自然就有人看您的房子，同小區好樓層價格最低的，往往會評選為必看好房，看的多了，談的就多了，自然就好出手了，一般某殼的中介分工明確，保障全，二手只干二手，新房只干新房，租賃就干租賃，專職干一樣事情肯定會盡心儘力，其他品牌的中介可能啥都干，往往都干新房了您的房子就不給您賣了，自然就不上心。

總結一下；選擇就近門店，選擇大品牌，選擇專職中介，告訴中介賣了就在他那買一套。

什麼樣的房子賣的最快？物美價廉的房子賣的快。

什麼叫物美？就是地段好配套成熟，開發商好，園區物業好，樓層好格局好裝修好。

這裡面其它的因素你都改變不了，能改變的只有裝修和陳列，當然也包括室內的傢具家電。

從這個思路出發，可以把房子翻新重新裝修一下，陳列改一改讓空間顯的更大一些，傢具家電有一些比較差的換新的。

什麼叫價廉？就是便宜，同戶型同樓層同等裝修價格最低，同價格同戶型同樓層你裝修最好，同價格同戶型同等裝修你樓層最好，同價格同裝修同樓層你戶型最好，這就叫便宜。

如果你做到上面所說的幾點，那麼你們小區下一套成交的房子幾乎就是你家。

當然，如果小區一直沒有成交那我也沒辦法。

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