▲兴富发集团总裁郑钦天以15.1亿元，接手高雄华王大饭店（图／记者陈建宇摄）

记者林裕丰／台北报导

2019年商用不动产投资市场热络，2020年第一季却直转及下，到目前为止仅成交83亿元，较上季258亿元衰退近6成，和去年同期相比亦衰退55％，专家表示，最后的希望是3月30日开标，底价高达266亿元的「世贸三馆地上权」标售案。
 
根据普华国际不动产公司统计，今年第一季商用不动产成交金额超过7亿元个案相当少，最高的是由兴富发建设郑钦天董事长以15.1亿元接手高雄华王大饭店，另外勇世实业以8.28亿元买下竹东厂房，台群科技以7.74亿元购置大发工业区，而瑞昱半导体则以7.3亿元购置大直办公室。

分析成交个案，以工业区成交占比最高，显示台商回流的效益还在，新冠肺炎疫情笼罩，基于风险风散及供应链本土化情况下，积极扩充厂房生产基地或研发办公室。

▲2020年Q1用不动产投资市场仅成交83亿元。（图／业者提供）
 
不过第一季的数字还有机会突破，普华国际不动产公司总经理田扬名表示，3月30日开标的「世贸三馆地上权」标售案，这个案子底价高达266亿元，如果标脱，可以创下财政部国产署招标设定地上权史上面积最大、权利金最高的纪录，每坪单价也有望超过去年信义行政中心地上权案的744万元，跃升为地上权新「地王」。

▲「世贸三馆地上权」标售案，底价高达新台币266亿元。（图／记者吴静君摄）

「世贸三馆地上权」基地面积4856坪，紧邻台北101，使用分区属娱乐设施区，建蔽率50%、容积率560%，可开发楼地板面积，将不亚于附近的南山广场，如果顺利标脱，在这个案件的助攻下，第一季整体土地市场成交量将超越700亿元，代表买气仍在，田扬名认为这是观察今年商业不动产景气走向的重要指标。