▲新冠肺炎疫情，将扩大台湾网购普及性，刺激物流仓储承租需，连带推升工业厂房、土地交易价量。此为示意图。（图／记者黄国霖摄）

记者黄靖惠／综合报导

台湾在新冠肺炎防疫交出亮眼成绩，虽短期投资人转为观望，但长期来看，第一太平戴维斯预估，宅经济发酵、台商回流设厂，连2年工业地产成为市场交易重点，预期这波新冠肺炎疫情，虽短期投资型买方观望，但随著扩大台湾网购普及性，进一步刺激物流仓储承租需求，连带推升工业厂房、土地交易价量。

第一太平戴维斯统计，2019年大型工业厂房及工业地交易总额607亿元，年增率27％，当中工业厂房交易324亿元，写下12年新高。至于工业土地价格自2014年起年连上涨，随著价格走高，上涨幅度转趋平缓。

第一太平戴维斯预期，新冠肺炎疫情冲击下，今年上半年商用不动产投资型买方转趋观望，但在科技业设厂与物流仓储刚性需求挹注下，工业厂房及土地的交易价量也可望优于其他商用不动产。

宅经济发酵、台商回流设厂需求，推升工业地产交易价量，连续2年成为市场交易重点，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠指出，目前台湾网购营业额仅占整体零售业7％，相较于美国与中国分别超过10％与15％，市场成长潜力庞大，带动后勤的物流仓储需求。

黄瑞楠指出，手握大笔工业地老牌企业积极活化资产，规划兴建现代化物流仓储出租，包括中华邮政、新光钢、长荣储运纷纷于这2年将桃园观音、大园、龟山地区，低度利用的万坪工业地的打造为物流园区，未来可收取长期稳定租金收益，更搭上这波电商风潮，在兴建阶段就顺利找到大型承租方。

以中华邮政桃园龟山物流园区为例，超过4万坪的仓储空间一次出租与PChome，年租金超过3000万元，租期达15年。预期这波新冠肺炎疫情将扩大台湾网购普及性，近一步刺激物流仓储承租需求。

另项动能来自于厂商设厂需求，虽然现阶段台商仍著重在大陆工厂防疫事宜，上半年厂商评估速度放缓，但政府推动的台商回台投资行动方案已突破7000亿元，其中尚未执行的额度仍有4000亿元，需要在未来2年使用完毕，若部分比例用在购置厂房，预估将可为工业不动产带来200亿元以上商机；

另外，新冠肺炎持续在全球各地延烧，大陆工厂虽已逐步复工，但产能不确定性风险大增，Google、微软、苹果等多家知名大厂也传出要求厂商设立中国以外的生产据点，以降低出货风险，中长期观察，产能分散的趋势下，科技业扩大在台设厂将为工业地产带来新机会。