喊空者风向变了　房仲董座:价涨10%以下

2019/01/24

房价进行盘整，近年进入多空交战阶段。永庆房产集团加盟事业体董事长刘炳耀，过去大多看空市场，但他受访指出，今年交易量价均有5~10%成长，价格止跌回升，主因是房市盘整多年，交易量最低点已过，自住刚性需求成为市场交易主力，并带动市场回温。
 
过去几年刘炳耀接受访问，多数分析为价格将微幅下滑，但今年却指出，价格已盘整到谷底将出现微幅上扬，其价格若往上扬对于房仲来说交易难度也会提升。他分析，市场供需是房价扬跌最主要依据，过去2~3年全台房市处于盘整，中古屋相对来说量体过大，因此供给量增价格下跌，物件只有便宜出售才能有机会成交，但当市场上释出物件已开始减少，价格具备支撑，今年量价会出现回稳态势，但增幅涨幅不超过10%。
 
刘炳耀解释，并非所有区段价格都具备支撑，以南部而言因重划区多，建商仍持续供给倒货，造成市场不少新重划区仍有许多余户，这些重划区无论新屋或新古屋一定要降价让利，不然容易产生套牢。
 
从实价登录可发现，去年第3季高雄住宅平均购屋单价每坪为15.1万元，但第4季则出现小涨2000~3000元行情，价格出现微幅上扬说法并不假。然而目前高市新屋供给量体仍大，若建商出现让利或是为求顺销降价求售，也可能造成中古屋不得不降价才能成交态势，房仲龙头说法是否正确，仍待时间考验。（叶家铭／高雄报导）

房价未来走向，这二年进入多空交战阶段。资料照片

永庆不动产昨日举办高屏区尾牙，针对今年房市指出将呈现量价为扬态势。叶家铭摄

永庆席开151桌创下单一品牌高雄尾牙桌数新高。叶家铭摄

董事长刘炳耀分析，房市盘整多年，中古屋市场供给量逐渐去化，今年价格止跌回升，量体也会微增5~10%。资料照片

新重划区因建商供给量多，无论新屋或新古屋价格若无让利，民众比较不会进场。资料照片

文章摘自: http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190124/1506257/rtn/%E5%96%8A%E7%A9%BA%E8%80%85%E9%A2%A8%E5%90%91%E8%AE%8A%E4%BA%86%E3%80%80%E6%88%BF%E4%BB%B2%E8%91%A3%E5%BA%A7:%E5%83%B9%E6%BC%B210%E4%BB%A5%E4%B8%8B

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