房价问题一直是近年来台湾人心头挥之不去的梦魇，许多人想买房却又拿这问题没辄，因此老百姓渴望政府赶快解决这问题。
 
财政部与中央银行近日也因此在立法院财政委员会的院会上提出健全房市(我们直称打房，但官员不喜欢这样说) 的报告[1]，虽然这报告又是一堆打官腔，没有实质意义的报告，不过也多少能够看出这是政府施政的重点之一，因此近年来有关于房价的讨论与抱怨始终不会退烧。
 
敝人之前也曾经写过一篇关于台湾房价的抱怨文，请见：为什么你不买房？ - 论买房的价值 
 
虽然是抱怨文，但我并非抱怨买不起房子，而是认为台湾的房地产市场已经扭曲，并提出许多数据佐证这样的市场不正常。这篇我会补充更多数据图表，并且提出各种面向较为完整的论述，解释这样扭曲不正常的房地产现象。
  
日前某机构的调查[2]显示，台湾人对于政府诸多抱怨当中，排名第一位且历年居高不下的民怨之首，就是高到买不起的房价！
 
众所皆知，目前台湾主要都会区的房地产价格实在是高得不像话，五大都会区的平均单价几乎只涨不跌，房价所得比总是屡创新高！
 
在本蛇继续靠北之前，先来看看几个可以称作是「台湾之光」的数据：
 
  • 历年房价变化
 
▲ 台湾房价指数 (1991年Q1之房价指数为100)  (来源：信义房屋研究中心)
 
从上图可以看得出来，自从2001年网路泡沫造成的不景气之后，全台房价指数就不断往上一路不回头，除了2008年的金融海啸造成短暂回档外，房价指数仍旧是不断攀升，也难怪投入房地产市场炒房赚钱的人愈来愈多。
 
  • 五都房价所得比
▲ 五大都会区房价所得比与平均总价 (来源：中时电子报)
 
在前篇房价文就有提到过，Global Property Guide这个国际组织用某关键性指标─「房价所得比」来衡量一国城市的房地产价格是否合理，亦即用该城市平均住宅总价除以家庭平均年所得的数值，代表该国城市居民购买房地产的负担压力。
 
当然用膝盖想也知道，台北市的房价所得比是全台最高，其比值甚至是全世界第一名，还超过东京与纽约，的确是真‧天龙国无误！

▲ 台北市与1985年相较的房价所得比 (来源：网路)
▲ 全球主要城市房价所得比  (来源：中华民国住宅学会／苹果日报制图 )
 
  • 房价租金比( Price Rent Ratio, PPR)
除了房价所得比之外，而以买房对比租房的比值，台湾跟其他国家相比，要租房64年的价钱才能购买得起一栋房子，就更显示出房地产市场的不正常，且此项比值也是全球最高！说是台湾之光一点都不为过！
▲ 房价房租比   (来源：Global Property Guide [3])
 
  • 全台空屋数、空屋率（纯供给数量）
从房屋供给面来看，根据先前内政部发布的统计资料显示，全台空屋数高达86万户！而其中新北市就已经有将近12万户的空屋。亦即房价高并非供给不足，相反仍旧存在不少空屋，但房价却仍旧居高不下，代表这市场已经无法单纯用经济学的供需理论来解释。
 
房地产市场早就已经「市场失灵」了！
▲ 六大都会区空屋数量与空屋率百分比  (来源：营建署／制图：中时电子报)
 
  • 每年新增结婚对数/新增供给户数
如果说房屋不断地盖，原因是因为结婚成家的年轻人变多了，想买房稳定下来的人口变多，因此供给才会增加。这样的理论乍看之下有理，截至今年(2013)9月止，结婚对数总共有10万3564对[4]；而至今年10月为止，核发住宅类建物建造执照数有11万1056宅[5]。若假设每对结婚新人都要买房成家，而市场上也相应提供新增的房屋户数(不考虑二手屋等其他因素)，每年新建造的房屋户数仍旧高于每年的结婚对数，并没有供给不足，因此因实质成家居住需求提升而拉高房价的情况并不成立。
 
当然买房除了结婚之外，也有投资与爸妈买给小孩等因素存在，在此先不讨论。
 
(待续 To be continued....)
 
参考资料：
 
[1] 立法院第8届第4会期财政委员会第11次全体委员会议, 中华民国立法院, 2013-12-04
 
[2] 马英九执政3年多-「房价过高」成十大民怨之首, 未来事件交易所, 2012-01-09
 
[3] Price/Rent Ratio - Taiwan Compared to Continent, Global Property Guide, 2011-04-04
 
[4] 102年第43周内政统计通报(102年1-9月结婚登记概况), 内政部统计处, 2013-10-26
 
[5] 102年第49周内政统计通报(102年1-10月核发建筑物建造执照及使用执照概况), 内政部统计处, 2013-12-07
 
 
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