海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》，提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活，以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施，力求促进产业转型升级和经济高质量发展，保持海南房地产市场平稳健康发展。

针对全省不同情形的存量商品住宅用地，制定四类处置措施：一是土地用途改变。二是土地置换。三是转让盘活。四是依法有偿收回。

海南在刚性政策的大旗下终于开启了灵活应对的模式。要不要房地产？不是一刀切的嘴上过瘾。关键是要解决问题，解决历史遗留问题。

换种思路想一想，如果上岛的外来房企统统撤出，就会是海南经济发展的利好吗？未必。

那些知名的全国性房地产商，深耕海南市场多年，其中不乏实实在在开发经营的，在打造度养生活方式上不遗余力，某种意义上改变了海南的发展大生态和国际旅游岛品牌形象。通过住宅用地转型利用，可以将企业发力的重点引导到政府鼓励的有利于海南整体发展的新兴产业上，继续创造GDP、就业和利润，皆大欢喜。

比如，在用地规划方面，海南将划定红线、底线和上限，建立土地退出机制，优化生态、生产和生活空间布局。在土地供给方面，海南提出优先保障以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导的产业以及重点产业园区项目用地，促进产业转型升级不断深入推进。同时这也符合海南自由贸易试验区、中国特色自由贸易港建设的发展定位。那些赌海南调控政策转向的开发商大佬，则不必赌一时之勇。能发财就发财，何必挟土地以自重。