二手业主迅速调整叫价！

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莱坊发布《香港每月物业市场报告》指，政治不确定性和经济放缓，持续抑压住宅市场气氛；而本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。

莱坊表示，根据最新的土地注册处资料，2019年整体住宅销售量创新低，9月份录得15.6%的按月跌幅，仅录得3,447宗成交。

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政府计划就空置的一手私人住宅单位征收额外差饷，在10月立法会复会后已进行首读。住宅租赁市场的供应量预计会增加，短期内对租赁市场构成下行压力。销售市场方面，发展商为避税，推出更灵活和年期更长的成交期付款计划，以吸引准买家。
与此同时，就《施政报告》宣布放宽首置人士的按揭贷款上限，刺激买家情绪。此外，有部分二手市场上的业主迅速调整叫价。

莱坊展望，各种不利因素将继续影响买家的信心。不过，今年《施政报告》中宣布的放宽首置按揭上限的新措施，应该可以在短期内刺激楼价及住宅成交量。

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另一方面，8月份香港零售额连续第七个月下跌。根据政府数据，总零售销货额录得23%的按年显著跌幅，创下单月最大跌幅，甚至比起1998年9月亚洲金融危机时的跌幅更大。社会不稳定令访港旅客人数突然下跌，八月份访港旅客人数按年跌幅达42.3%。

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商场业主和街舖业主已采取不同措施，协助租户应付目前的艰难的情况。由于目前看不到解决方法，我们预计本地消费情绪会持续疲弱，访港旅客人数会继续下跌。即使传统销售旺季即将来临，但本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。