二手業主迅速調整叫價！

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萊坊發佈《香港每月物業市場報告》指，政治不確定性和經濟放緩，持續抑壓住宅市場氣氛；而本港零售業在今年餘下的時間預計將面對嚴峻挑戰。

萊坊表示，根據最新的土地註冊處資料，2019年整體住宅銷售量創新低，9月份錄得15.6%的按月跌幅，僅錄得3,447宗成交。

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政府計劃就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉，在10月立法會復會後已進行首讀。住宅租賃市場的供應量預計會增加，短期內對租賃市場構成下行壓力。銷售市場方面，發展商為避稅，推出更靈活和年期更長的成交期付款計劃，以吸引準買家。
與此同時，就《施政報告》宣佈放寬首置人士的按揭貸款上限，刺激買家情緒。此外，有部分二手市場上的業主迅速調整叫價。

萊坊展望，各種不利因素將繼續影響買家的信心。不過，今年《施政報告》中宣佈的放寬首置按揭上限的新措施，應該可以在短期內刺激樓價及住宅成交量。

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另一方面，8月份香港零售額連續第七個月下跌。根據政府數據，總零售銷貨額錄得23%的按年顯著跌幅，創下單月最大跌幅，甚至比起1998年9月亞洲金融危機時的跌幅更大。社會不穩定令訪港旅客人數突然下跌，八月份訪港旅客人數按年跌幅達42.3%。

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商場業主和街舖業主已採取不同措施，協助租戶應付目前的艱難的情況。由於目前看不到解決方法，我們預計本地消費情緒會持續疲弱，訪港旅客人數會繼續下跌。即使傳統銷售旺季即將來臨，但本港零售業在今年餘下的時間預計將面對嚴峻挑戰。