▲信义计划区D3土地明三拍。（图／记者李毓康摄）

记者张瑞杰／综合报导

最贵菜园明三拍，底价102亿7712万元，传已有买方虎视眈眈。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，经过2015年通盘检讨规范后，信义路以南的土地，都必须规划商业设施、不能做纯住宅使用；「而D3土地在2015年早已取得建照、因此可以规划纯住宅；加上有容移、位置面对台北101，地段奇货可居。」

原地主富创建设、若非爆发掏空案，该土地本打算规划超级豪宅，建筑也由设计暱称「小黄瓜」大楼的英国知名建筑师诺曼福斯特操刀；换句话说，若明日取得土地者，想要规划豪宅使用，只要资金到位就可以投入兴建。目前这块土地已来到相对低点，1552坪、底价102亿7712万元，换算每坪661万元，据悉，包括富邦、宝丰隆、龙岩都公司都表示有意参与。

如果不用旧设计，则必须符合2015年后新法规，建筑必须具备商业设施，盖商办、旅馆使用。

▲瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫。（图／ETtoday资料照）

黄舒卫分析，会投入盖豪宅的团队，在过去必定有其业绩模式可以依循，而龙岩过去投资标的多以商办、土地居多，取得D3土地盖豪宅机率不高。再者，信义计划区内旅馆虽多，但世界级的旅馆品牌尚未进驻，「如果龙岩取得本块土地、盖成顶级旅馆来填补这块缺口，相对来说投报率也不会差，我认为机会比较高。」对此，龙岩集团发言人詹淑娟表示，确实有评估D3，但未必会投标。