▲ORBIS以75折租金进驻东区第一排精华店面。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

东区重起不易，为求解套，房东降租又分割店面策略显然奏效。根据最新实价揭露，位于忠孝东路四段、近敦化南路口的店面，原作为丁守中台北市长竞选总部店面，近期悄悄出租给ORBIS保养品牌，月租单价约1.4万余元。相较隔壁在去年8月出租给京东物流的11坪店面，月租单价1.9万元，每月每坪约调降近5千元，等同打75折出租。

东区房租居高不下，导致永福楼、糖朝等老店纷纷撤出东区，知名品牌SUPERDRY、Forever21、Swatch也都纷纷出走，当许多人都以为东区将一蹶不振之际，知名日系保养品牌，却默默租下东区精华店面。

▲装潢中的ORBIS将在5月10日开幕。（图／记者陈韦帆摄）

据实价揭露，今年2月，忠孝东路四段121～150号有一笔成交纪录，为1楼店面、月租金37万3800元、坪数约26.12坪，拆算每月每坪租金约1万4310元，记者实价走访当地发现，现已有装修告示，将由ORBIS在5月正式进驻。

▲ORBIS比隔壁邻居京东物流租金便宜了整整76折。（图／记者陈韦帆摄）

对照同区段实价揭露纪录，ORBIS隔壁邻居、也就是去年8月入驻的京东物流，以每坪单价1万9103元租下，而ORBIS的价格则为1万4310元，等于租金硬生生下杀75折。

ORBIS为日系知名品牌，主打保养肌肤的无害商品，目前全台共有6间门市，其中，台北市已插旗在南西商圈、忠孝复兴、以及一级美妆战区西门等3区，而5月忠孝东路四段店面成形后，将成为全台第7间门市。

香港商汇泓不动产副总吴懿伦表示，目前东区已开始出现降租潮，只要愿意降价7～8折间，几乎都租得出去；以ORBIS承租的店面，实际可使用室内坪数仅10余坪，算是很不错的行情。

▲吴懿伦认为未来东区将转型为美食战区。（图／记者陈韦帆摄）

吴懿伦指出，自去年到现在，如延吉街、或是忠孝东路四段216巷店面，有不少原本月租在25万元以上的店面，房东已纷纷主动降租至20万元以下，也有租客愿意买单，其中又以餐饮店最多，显见未来东区转型，将朝向一级美食战区前进。