启德卖地热烘烘，流标有无人信？

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由会德丰地产、新世界、恒地、中海外等牵头的中港星级财团以125.9亿元投得启德跑道区维港景第4C区2号住宅地，成为启德新地王，呎价逼近2万元破顶。毗邻的第4C区4号商业及酒店地将于明日（10日）截标，市场估值介乎82亿元至112.2亿元。该地皮面积约为11.5万方呎，估计可建楼面约为86.3万方呎。

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华坊咨询评估高级董事梁沛泓表示，虽然近日启德的住宅地皮有集团高价乘接，但商业/酒店地的市场不能直接作参考。第4C区4号地皮地契列明写字楼及酒店都不能拆售，发展商需作长线投资。未来东九龙将有多个写字楼相继落成，而启德区内亦有多幅商业/酒店地未招标。另外，启德跑道区内的配套亦需要时间发展，估计今次入标的发展商出价时会比较保守。

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华坊咨询评估估计该地皮市值90至104亿元，楼面地价每方呎1.05至1.2万元，呎价略低于早前南丰投得的第1F区2号商业/酒店地。

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第4C区4号地盘面积约为11.5万平方呎，可建楼面面积86.3万平方呎，当中30至50%需用作酒店用途。该地皮邻近邮轮码头，享有维港海景。