啟德賣地熱烘烘，流標有無人信？

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由會德豐地產、新世界、恆地、中海外等牽頭的中港星級財團以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，成為啟德新地王，呎價逼近2萬元破頂。毗鄰的第4C區4號商業及酒店地將於明日（10日）截標，市場估值介乎82億元至112.2億元。該地皮面積約為11.5萬方呎，估計可建樓面約為86.3萬方呎。

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華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，雖然近日啟德的住宅地皮有集團高價乘接，但商業/酒店地的市場不能直接作參考。第4C區4號地皮地契列明寫字樓及酒店都不能拆售，發展商需作長線投資。未來東九龍將有多個寫字樓相繼落成，而啟德區內亦有多幅商業/酒店地未招標。另外，啟德跑道區內的配套亦需要時間發展，估計今次入標的發展商出價時會比較保守。

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華坊諮詢評估估計該地皮市值90至104億元，樓面地價每方呎1.05至1.2萬元，呎價略低於早前南豐投得的第1F區2號商業/酒店地。

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第4C區4號地盤面積約為11.5萬平方呎，可建樓面面積86.3萬平方呎，當中30至50%需用作酒店用途。該地皮鄰近郵輪碼頭，享有維港海景。