▲北市信义计划区的A办大楼，2019年租赁量创历史新高。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者张菱育／台北报导

受到新兴产业共享办公室、人工智慧等办公空间等需求，加上跨国企业加重对台北的布局，进一步带动台北办公室租赁需求，尤其是信义计划区的A办大楼，2019年就有10栋的实价登录租金，站上每坪3千元以上。在此同时，信义计划区办公室空置率，则持续下降至3%以下。

信义计划区中目前有10栋A办的租金，站上每坪3千元，包括已经出现每坪4千元案例的「101大楼」、「国泰置地广场」与「南山广场」等，另外像是「华新丽华花旗大楼」、「克缇全丰盛105大楼」、「远雄金融中心」、「新光信义金融大楼」、「信义经贸大楼」、「台北世界贸易中心」、「佩芳大楼」等，都在实价登录上，出现每坪3千元以上的纪录，数量创下历史新高。

业者认为，未来还有世贸三馆地上权案、信义行政中心地上权案、富邦的A25案等，都将成为信义计划区内高价的指标办公大楼。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于办公市场供不应求，许多办公大楼租金刷新自己新高纪录，指标性商办重新调高租金行情，而信义世贸商圈依旧是企业的首选，受惠于新创产业、科技等产业的影响，大面积的承租，使的空置率持续下降，已创下历史新低点。

信义全球资产指出，台北市多数办公大楼趋近于满租的情形，由于所剩空间不多，整体空置率持续下降，来到2.61%，在租赁市场交易热络下，投资客看准商办的需求趋势，纷纷砸重金买地盖商办。

而未来可供给的物件有限，企业搬迁受限于市场缺货，在供给持续紧缩下，预估2020年租金将持续上涨，不过当前企业，已经受到新冠肺炎疫情影响，可能短期内会减缓企业搬迁的速度。