▲位于林口新市镇的「善田笠品」整栋建物包含一楼店面，遭到金拍。（图／记者宋良义摄）

记者张菱育／台北报导

位于林口新市镇的「善田笠品」新建案，因原本的建商出现财务问题，将建物抵押给地下钱庄，导致整栋新建案遭到拍卖，今（18）日执行四拍金拍拍定，由宝亿建设以2.2亿元买下，扣车位后每坪单价约18.5万元。法拍业者指出，建商以此价格买下整栋新建案有低于市场行情，应会再将房子整理过后分户卖出，并且重新推案，有一定的获利空间。

「善田笠品」屋龄约3年，总共分成3笔物件拍卖，其中一笔店面于今年3月三拍时拍定，由王姓自然人以约4790万元买下；另外一笔店面则于今日执行四拍，四拍底价1359.4万元，总坪数39.48坪，包含一停车位，每坪单价34.4万元，债务人为善田建设，拍卖原因为清偿票款，目前为空屋，所以拍定后点交，但是因拍卖内容变更，目前停拍中。

2楼至13楼的建物四拍底价2亿1374万元，总坪数1105.87坪（包含25车位、共120.25坪），每坪底价19.3万元，债务人为善田建设及该公司负责人林田（即林水田），拍卖原因为拍卖抵押物。今日执行四拍金拍，共收到2笔标单，最后由宝亿建设加价625.5万元，总共2.2亿元买下，以车位每个150万元计算，拆除车位后每坪单价约18.5万元。

该建案位于新北市林口区文化三路一段，于2018年12月就遭到首次拍卖，当时一拍底价近5.4亿元，但是经过4次法拍都惨遭流标，这次沦入金拍市场，一拍底价打了约77折、降至4亿1745万元，单价则从一拍的每坪37.8万元，降至四拍的19.3万元。

依据上一轮法拍记录资料，该建案在预售时，建商的财务已出现状况，将不动产抵押给地下钱庄，分别设定最高限额抵押权给3个股东，并且另外向板信商银借贷1.9亿元。其5楼及12楼户已登记在曾姓民众名下，且有另一名黄姓民众买下店面，并且已支付订金，但是尚未过户该建案就被法拍，恐面临产权纠纷。

宽频房讯发言人徐华辰分析，这次由建商买下整栋「善田笠品」，应会再将房子整理过后分户卖出，并且重新推案，观察同样位在文化三路上的5年内新成屋行情，每坪成交价落在25万元以上，所以建商以每坪18.5万元取得这笔建案，扣掉中间整理的成本费用后，再销售推案，仍然具有一定的获利空间。

该案邻近家乐福林口店，附近就是林口三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 林口），周边还有多所学校，像是林口国中、林口头湖国小等，而且距离机场捷运林口站仅5分钟车程时间，生活机能及交通都很便利，因此吸引建商整栋买下该新建案之后，再重新包装、销售。