三個月賺14%，就靠REITS了。。
今年的人民幣兌美元匯率，從最低的6.25跌到了6.85，貶值貶得不成樣子，股市也是一片血綠。
但如果持有美元資產 ，光匯率這塊就能賺9%。
所以目前我手頭上表現最好的是一隻投資美國的REITS（廣發美國房地產指數000179），三個月漲了13.74%。
雖然錢不多，但天天翻紅，也是挺開心的。。
很多人可能不瞭解REITS是啥，我用個故事闡述：
小明是一個商鋪投資達人，在北京、上海、廣州買了很多商鋪。
每年光商鋪的租金都有上百萬，日子過的不亦樂乎。
鄰居們聽說小明投資商鋪年分紅高達8%，紛紛來打聽小明投資方法。
恰巧小明最近資金緊張，又看上了王府街的一批商鋪，就和告訴大家，你們湊錢給我，我來幫你們去投資高出租回報的商鋪，怎麼樣？
眾人一聽還有這種好事，紛紛道好，但是小明幹活也不是沒有成本的，他要求其中10%的超額收入作為他的個人所得。
要求並不過分，很多人便也同意了。
就這樣，街坊鄰居們紛紛湊錢給小明去投資商鋪，鎮領導一看小明投資商鋪促進了城鄉發展，還給他免了稅。
這個用於投資商鋪的資金，全稱就叫房地產信託投資基金，簡稱REITS。
REITS投資的品種，包括所有可以用於出租、產生經營收益的商業地產，比如住房、寫字樓、酒店、商場、工廠、停車場、菜市場、農場、電影院等等。
這類項目，門檻很低，幾千塊就可以和買賣股票一樣投資房地產，還免去過戶、手續等各種繁瑣流程，非常方便。
REITS還有哪些優勢？
1. 分紅比例高：REITS規定，90%以上的收入所得必須用於分紅，不得留存。
2. 回報率可觀：從美股REITS來看，過去40年整體的年複合增長率有12.68%，表現優於標普500的12.31%。
3. 收益穩定，抗通脹：過去20年中只有2年時間沒有跑贏通貨膨脹。
4. A股關聯性低：今年A股表現糟糕，上證指數接近-20%，但老美REITS（1604140）今年卻上漲了5.38%，呈現較低關聯性。
投資REITS要注意的幾個風險點：
（1）REITs定價與房產價格、房租價格高度相關，當週期下行時，會拖累REITS的走勢。
（2）由於其主要是靠長期持有收租帶來回報，因此與基準利率關係緊密，理論上，加息將使其他資產固定回報率提升，因此利空REITS，而降息則會促使更多人取追求REITS的穩定高回報，從而促使資產價格上升。
REITS如何買入？
目前主要有三種渠道：
1. 通過國內QDII基金購買
目前市場上投資海外房產的QD基金有以下幾種，具體如下：
基金歷史年最大回撤都控制在4.5%以內，表現出較好的抗風險能力。
與 A股不同，今年的REITS基金收益基本都為正，其中廣發美國房地產指數今年的回報是5.53%，從14年成立以來至今年化回報率為9.02%，表現尚可。
2. 海外ETF基金
如果你想投資被動指數的話，可以考慮房地產信託指數ETF基金（代碼：VNQ）
但這隻基金必須有美股賬戶纔可以購買，不過現在開戶也挺方便了。
根據統計，VNQ與我推薦大家定投的紅利ETF的歷史關聯度是-0.54（-1代表完全負相關，1代表完全正相關），原來兩種組合之間還有對沖分散風險的功能！
3. 直接購買REITS
目前美股賬戶和港股賬戶都能直接買REITS。
美股賬戶購買的REITS主要有以下幾種：
? 住房類（代碼：RESI）
? 辦公樓類（CIO）
? 商業類（NNN）
? 工業類（EGP）
? 寄宿類（APLE）
? 醫療類（HCN）
? 倉儲類（PSA）
? 基礎設施類（CCI）
? 林地類（PCH）
? 數據中心（DLR）
有的小夥伴說美佬房地產不看好！歐洲房地產也不行，有沒有投資咱內地的REITS？
還真有。
港股15隻REITS中，有6隻是買到國內的地產項目，比如：
? 越秀房託（00405）
? 領展物產（00803）
? 開元產業信託（01275）
? 春泉產業信託（01426）
? 金茂酒店SS（06139）
? 匯賢產業信託（87001）
比如其中一個開元產業信託，旗下就擁有杭州知名的開元名都大酒店（自己還住過一次）、上海松江開元名都大酒店、杭州千島湖開元度假村等酒店。
咱A股也一直在籌備著自己弄REITS，只是時機還不太成熟，估計未來幾年也會推出。
總結
美國的加息進程已經進行到了後半場，預計未來會迎來一波REITS的投資機會。
REITS，也是非常適合作為我們資產分散配置的品種。
比如我持有股票40%、20%P2P，10%債券，10%貨基，10%黃金，那麼剩下的10%資產就可以用於配置REITS。
分散配置關聯度低的資產，可以達到東邊不亮西邊亮的效果，這樣收益曲線就會比較穩健，適合資金量較大的人羣。
這些REITS數據到哪裡去看呢？可以上集思錄—實時數據—REITS查詢（付費數據）。
信息來源：
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