三个月赚14%，就靠REITS了。。
今年的人民币兑美元汇率，从最低的6.25跌到了6.85，贬值贬得不成样子，股市也是一片血绿。
但如果持有美元资产 ，光汇率这块就能赚9%。
所以目前我手头上表现最好的是一只投资美国的REITS（广发美国房地产指数000179），三个月涨了13.74%。
虽然钱不多，但天天翻红，也是挺开心的。。
很多人可能不了解REITS是啥，我用个故事阐述：
小明是一个商铺投资达人，在北京、上海、广州买了很多商铺。
每年光商铺的租金都有上百万，日子过的不亦乐乎。
邻居们听说小明投资商铺年分红高达8%，纷纷来打听小明投资方法。
恰巧小明最近资金紧张，又看上了王府街的一批商铺，就和告诉大家，你们凑钱给我，我来帮你们去投资高出租回报的商铺，怎么样？
众人一听还有这种好事，纷纷道好，但是小明干活也不是没有成本的，他要求其中10%的超额收入作为他的个人所得。
要求并不过分，很多人便也同意了。
就这样，街坊邻居们纷纷凑钱给小明去投资商铺，镇领导一看小明投资商铺促进了城乡发展，还给他免了税。
这个用于投资商铺的资金，全称就叫房地产信托投资基金，简称REITS。
REITS投资的品种，包括所有可以用于出租、产生经营收益的商业地产，比如住房、写字楼、酒店、商场、工厂、停车场、菜市场、农场、电影院等等。
这类项目，门槛很低，几千块就可以和买卖股票一样投资房地产，还免去过户、手续等各种繁琐流程，非常方便。
REITS还有哪些优势？
1. 分红比例高：REITS规定，90%以上的收入所得必须用于分红，不得留存。
2. 回报率可观：从美股REITS来看，过去40年整体的年复合增长率有12.68%，表现优于标普500的12.31%。
3. 收益稳定，抗通胀：过去20年中只有2年时间没有跑赢通货膨胀。
4. A股关联性低：今年A股表现糟糕，上证指数接近-20%，但老美REITS（1604140）今年却上涨了5.38%，呈现较低关联性。
投资REITS要注意的几个风险点：
（1）REITs定价与房产价格、房租价格高度相关，当周期下行时，会拖累REITS的走势。
（2）由于其主要是靠长期持有收租带来回报，因此与基准利率关系紧密，理论上，加息将使其他资产固定回报率提升，因此利空REITS，而降息则会促使更多人取追求REITS的稳定高回报，从而促使资产价格上升。
REITS如何买入？
目前主要有三种渠道：
1. 通过国内QDII基金购买
目前市场上投资海外房产的QD基金有以下几种，具体如下：
基金历史年最大回撤都控制在4.5%以内，表现出较好的抗风险能力。
与 A股不同，今年的REITS基金收益基本都为正，其中广发美国房地产指数今年的回报是5.53%，从14年成立以来至今年化回报率为9.02%，表现尚可。
2. 海外ETF基金
如果你想投资被动指数的话，可以考虑房地产信托指数ETF基金（代码：VNQ）
但这只基金必须有美股账户才可以购买，不过现在开户也挺方便了。
根据统计，VNQ与我推荐大家定投的红利ETF的历史关联度是-0.54（-1代表完全负相关，1代表完全正相关），原来两种组合之间还有对冲分散风险的功能！
3. 直接购买REITS
目前美股账户和港股账户都能直接买REITS。
美股账户购买的REITS主要有以下几种：
? 住房类（代码：RESI）
? 办公楼类（CIO）
? 商业类（NNN）
? 工业类（EGP）
? 寄宿类（APLE）
? 医疗类（HCN）
? 仓储类（PSA）
? 基础设施类（CCI）
? 林地类（PCH）
? 数据中心（DLR）
有的小伙伴说美佬房地产不看好！欧洲房地产也不行，有没有投资咱内地的REITS？
还真有。
港股15只REITS中，有6只是买到国内的地产项目，比如：
? 越秀房托（00405）
? 领展物产（00803）
? 开元产业信托（01275）
? 春泉产业信托（01426）
? 金茂酒店SS（06139）
? 汇贤产业信托（87001）
比如其中一个开元产业信托，旗下就拥有杭州知名的开元名都大酒店（自己还住过一次）、上海松江开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村等酒店。
咱A股也一直在筹备著自己弄REITS，只是时机还不太成熟，估计未来几年也会推出。
总结
美国的加息进程已经进行到了后半场，预计未来会迎来一波REITS的投资机会。
REITS，也是非常适合作为我们资产分散配置的品种。
比如我持有股票40%、20%P2P，10%债券，10%货基，10%黄金，那么剩下的10%资产就可以用于配置REITS。
分散配置关联度低的资产，可以达到东边不亮西边亮的效果，这样收益曲线就会比较稳健，适合资金量较大的人群。
这些REITS数据到哪里去看呢？可以上集思录—实时数据—REITS查询（付费数据）。
信息来源：
微信公众号：思哲与创富
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