记者张瑞杰／桃园报导

A7重划区邻近科学园区与物流专区，商业区将左右区段未来发展，让A7重划区成为高密度发展住宅区；因此邻近学区的建案、日后将是重划区内最具保值的住宅产品。「富御捷境」距离文青国中约300米、步行5分钟距离，强调699万元起买27坪、含车位的2+1房。

▲A7重划区是少数先有捷运、再规划住宅的重划区。（图／记者张瑞杰摄）

相较于机场捷运A8、A9站周边每坪动辄30至40万元的房价，A7重划区的2字头房价属于凹陷区、区内目前属于首购宅推案的战区，消费者可选择的产品多元；由于地段邻接致茂电子、顺达、禾阳科技园区，以及中华邮政物流园区、华亚科学园区，看好庞大的就业购屋人口需求，不少建案启动店面招商计划，期盼强化商业机能吸引购屋人目光。不过专家直言，该区段未来商业机能必不可少，真正左右价值的会是邻近文青国中小、强调学区环境的「学区宅」。

▲邻近学区、让孩子方便就学的学区宅，将是未来最保值的产品。（图／记者张瑞杰摄）

文桃路、文化一路路宽近60米，相较于华亚科所成形的住宅区，可谓路更宽、有陆桥，商业区与住宅区分置的进化版；商业区聚集于文化一路、文桃路上，为A7重划区核心段；南侧为合宜宅，中间为大面积的自然保护区，未来将成为兼具生活环境品质与生活机能。

「富御捷境」基地面积1359坪，规划339户，地上15层、地下4楼的欧式建筑风格。20米计划道路上规划2户店面、大厅与地下车道入口。欧风中庭花园约250坪，大厅挑高6米6，采饭店式门厅与接待区；公设集中社区后侧，包括户外泳池、儿童游戏区、健身房以及轻食咖啡厅，轻食咖啡厅未来将供餐，公设比31.5%。

全区规划5栋建筑，2至4并，坪数规划18至43坪、1房至3+1房，其中主力22至29坪，约占6成。A栋B栋面对自然保护方向，高楼层有景观。

2房的特色就是机能多元，有边间、有大阳台、房间可合并。22坪规划2房机能，多数户型的2房27至29坪，采取前阳台与工作阳台结合，4至5米宽度，让使用机能可以更弹性。A3、F5户，有玄关，室内无走道需坪浪费、阳台宽度达5米，卧房可合并。A2户22坪规划2房机能，主卧保留更衣室弹性。699万元起买2+1房，主卧有更衣室。

全系列TOTO卫浴，户户主卧搭载免治马桶座、以及抗过敏的银立净乳胶漆。
每户搭载智慧宅、e-home系统，包括摄影机、门禁侦测、环境侦测、智慧插座、触控开关等。