▲财富方舟总经理吴建贤。（图／记者李蕙璇摄）

记者李蕙璇／台北报导

房价到底跌的有多低，连公寓都失守，最高曾每坪60万的内湖公寓，现在竟出现每坪38万价格。这是近日在银行办房贷寿险承办员听到的热门话题，而新成屋、预售屋的销售也带动投保率。

专研台北市、新北市中古屋、公寓市场的财富方舟集团总经理吴建贤表示，确实在内湖有传出这个物件，但是这属于特例，而房产界有所谓专家称现在房价崩盘，其实那也是将特案放大渲染，而且比较多是指新成屋与预售屋，因为这两种类型物件的房屋坪价本来就比较高估，以前每坪喊到80万，现在价格比较回到正常点，才会让大家感觉房价掉得很快。

而据他长期观察及接触双北市公寓市场，房价则还是较为稳定，主要是自住率高、抛售物件少的原因。

▼运用房贷寿险的观念。（图／财富方舟提供）

吴建贤指出，近期许多民众向财富方舟咨询房屋市场消息，除了想到知道银行、房贷寿险的相关契约注意问题之外，就是会以为现在是房价入场的好时机。而他则是以内湖公寓港墘、文德捷运站一带步行到捷运站约5分钟路程的中古屋，过去4~5年的每坪售价可到60万，通常议价时砍个1折约每坪53~55万。

但是因为持有公寓物件者多属于自住者，抛售机率很低，而且市场需求大于供应，最多能够砍个2折已经是微乎其微，所以现在顶多是每坪53~55万打个9折，约47、48万空间左右，能够出现每坪下杀到38万的物件，真的是非常特殊的个案。

▼房贷寿险比较。（图／ETtoday新闻云制表）