预缴租金，诚意十足！

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每年暑假期间，位于岭南大学附近的私人屋苑便会出现学生抢租情况，令传统租赁旺季更加火热。

祥益地产高级客户经理李启昌表示，每年暑假期间，位于岭南大学附近的屋苑便会出现内地生的踪影。日前促成一宗屯门居屋兆康苑之租赁成交个案，是次租客为内地生，该单位的租金回报率可达3厘。

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李氏称，上述所录成交单位为H座高层8室，实用面积429呎，两房两厅，日前获三名内地生承租。租客钟情单位附设企理装修连家电，可即租即住，加上由屋苑可步行回校，上述租客遂便决定以月租1.2万元承租单位并一次过预缴一年租金，平均呎租为28元。

李氏续称，若以同类型单位现时的银行估值价约485万作计算，该单位的租金回报率可达3厘。

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另外，祥益地产分行经理林英杰表示，日前该分行促成一宗屯门丰景园之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位的租金回报率可达2.6厘。

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林氏称，上述所录成交单位为5座高层4室，实用面积341呎，两房一厅，日前获区内客承租。该租客钟情单位附设企理装修，加上房间向南拥开扬海景，而且租客表明一次过预缴一年租金，故业主愿意调整租金，减租1000元，上述租客遂便决定以月租1.1万元承租单位，平均呎租为32.3元。

林氏续称，如以现时同类型单位的银行估值价约503万作计算，该单位的租金回报率可达2.6厘。