▲全联会向政府提出「3高1低」政策建议。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

近年政府以「房地合一」、「实价登录」等政策抑制房价，而房价也确实下滑1～2成不等效果显著，但根据行政院主计处发布2017年家庭收支调查报告，台湾仍有10.53％家户没有自有住宅，所以不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（以下简称全联会）预测明年房市走向为「3低1高」（参考　明年「3低1高」　让利仍是成交关键！）后，再提「3高1低」政策建议内政部修整。全联会理事长林正雄表示，自用住宅的成家需求仍存在社会，建议政府应朝「高成数、高期数、高宽限期、低利率」，三高一低」方向进行，才能帮助年轻人顺利成家。

「这是去年就已经提出的建言，可惜政府并未采用。」林正雄叹气表示，今年仍然存在著相同的问题，因此再度提出，希望政府能感受到本项政策的重要性。根据行政院主计处发布2017年家庭收支调查报告，现今社会上有约10.53％家户无自有住宅，其比例已较2016年的11.5％减少。可见在不动产不景气的同时，刚性需求的自住者因而投入购买自有住宅，连带使得无自有住宅的家户比例大幅下降。

若政策可以帮助更多无自用住宅家户早日「成家」，一来可活络自住市场，使房市回归平稳，二来可消化市场上空余屋，避免高空屋率的资产闲置浪费，三来让年轻人将租金转为累积财富，脱离「穷忙族」困境。全联会建议，政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达九成的低利贷款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1％，以帮助年轻人轻松购屋，消化闲置资金，活络房市增添内需景气动能。

其实在今年8月初，内政部为了减轻年轻人购屋压力，曾提出九成房贷的政策，由信保基金提供融资保证，银行贷款可到七、八成，再加一成信保，就可以达到九成，年轻人只要自备款一成即可购屋。

林正雄认为，政府立意良善但因缺乏配套措施，引来不少社会争议，其实这个方案很好，不过应该要配合搭配高期数、高宽限期、低利率，让年轻族群面对资金运用分配时，能有更多选择，政策才会完整。而对青年首购族群，建议政府仍应提供适当房贷补贴，才能让住宅政策更符合居住者与购屋族的实际需求。