住宅平均按揭比率为46.5%！

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祥益地产数据分析部主管林佳武表示，截至最新一期(10月3日至10月9日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得-0.09点，对比上期上升0.20点，反映成交价有开始追上银行估价的迹象，并收窄了差距。

（资料来源：祥益）

林佳武指出，最近数周屯门楼市有调整趋势，过去两个月的按揭估价指数亦反映银行估到价比率比较反复，即使期间有部份成交价高于银行的估价，市场成交仍畅顺！由于指数是计算屯门区的成交，启示上车盘已从去年尾谷底回升了一段时间，预料长远楼价继续呈阶梯式向上，但就由初时的「价量齐升」经过「价升量跌」的阶段，再到巩固的阶段。

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估价指数在过去一年的时间呈现不同的趋势，2018年9月至2019年2月中的估价指数大部份是低于银行估价线，今年2月中至6月中的时间估价倾向不足的情况较多，6月下旬起估价指数则是大部份时间低于银行估价，换言之估价充足恒常化。

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此外，根据金管局最新8月份的数据，住宅平均按揭比率是46.5%，按揭比率不足一半反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价长远并不影响楼市，但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意，建议在睇楼前先做「预批」，而本公司按揭部除了为客户提供财务策划，更会提供「一站式」服务，务求令客户得到最全面的买楼保障。