住宅平均按揭比率為46.5%！

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(10月3日至10月9日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.09點，對比上期上升0.20點，反映成交價有開始追上銀行估價的跡象，並收窄了差距。

（資料來源：祥益）

林佳武指出，最近數週屯門樓市有調整趨勢，過去兩個月的按揭估價指數亦反映銀行估到價比率比較反覆，即使期間有部份成交價高於銀行的估價，市場成交仍暢順！由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤已從去年尾谷底回升了一段時間，預料長遠樓價繼續呈階梯式向上，但就由初時的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段，再到鞏固的階段。

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估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢，2018年9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線，今年2月中至6月中的時間估價傾向不足的情況較多，6月下旬起估價指數則是大部份時間低於銀行估價，換言之估價充足恆常化。

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此外，根據金管局最新8月份的數據，住宅平均按揭比率是46.5%，按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。