土地市值与公告现值的计算
实价登录上路后，各县市政府将参考房屋交易实价调高公告现值，因此房屋税、地价税，及土地增值税也跟著上涨。但追根究柢下，房价年年翻涨的原因，主要是国内土地价格几乎有增无减。地价是指根据《土地法》第150条规定，地价调查应抽查最近两年内土地市价或收益价格，当作查定标准地价的依据。不过按照内政部地政司所公布的地价调查估计规则，是用「繁荣街道路线价」依临街深度再乘以深度指数来计算。

影响地价的因素
但因为地价计算标准不尽相同，还会受到现况变迁等影响，所以导致许多公告地价都让人质疑。以北部地区来说，造成地价飙涨的起源，正是国有财产局数年前大举拍卖国有地，建商为了抢地竞标，而让部份精华地段的地价在一年内涨了45%，带动同期周边房价也涨了30%以上。若以土地成本约占总成本七成的比例来换算，当土地涨价成本转移到房价上，房价一年涨三成也属于正常现象。

如何推算建案的合理价格
根据各项成本及费用等数据评估，就大概能推估出建案价格：首先将土地成本加上营建成本，再乘以管销系数，可以得到建商的「每坪成本」；最后再将每坪成本，乘以10%~30%不等的建商期望利润，就是一般市面上看得到的房价。假设土地成本每坪一百万元，经过单位容积计算后，再加乘营造、管销成本，和期望利润，最后得到的平均单价大约会在每坪60万左右。如果这个建案每坪售价超过65万以上，就可能出现「超额利润」；而相反地开价在50万以下，就是赔钱求售了。

善用实价登录来了解市场区域行情
不过，想买屋的民众要是无法知道前面所提的数据，还是可以透过比较简易的「实价登录」系统，来查询想购买的地段房价；或是透过网路、房仲等管道，了解附近的区域行情；甚至可以实际走访，看看周遭有没有类似的建案能供比价。至于想在高地价区域，找到中价位的好房子，可能就要从其他屋龄、格局、楼层等客观条件再去斟酌折扣，甚至可以在邻近区域找屋，来降低买房子的成本。